2环内，市中心
世界旅游文化商业区域，湖南蕞具文化及消费活力的大学城板块
2015年，中部第壹个国家新区湘江新区范围内
长沙将来的发展热点，猴子石桥头堡、长沙去省内其他城市（邵阳、娄底、湘潭等）及景点（韶山、花明楼、灰汤等）的必经之地。
区域辐射人口
拥享将近60万人群，年逾45亿的消费力亟待释放，前景无限：大学城10万科技人员、17万在校大学生、5万余教职工、阳光100小区3万余业主、25万人城市主流人群、30个小区。
公共交通：
1、地铁3号线 阳光站：地铁3号线从项目内穿过，设、南二环站、清水路站，接驳高铁与机场。
2、旅游大巴、城际客运大巴：众多旅游大巴、城际客运大巴在此上下客。
3、项目600米范围内设9个公交站，17趟公交通过：908、117、909、17、68、377、912、w117、601、905、111、205、358、63、318、811、w115等停靠本区域。
4、凤凰街畅享“三桥二环一隧”立体交通网络：西、南二环在此交汇；紧邻橘子洲、猴子石、湘府路三条主要过江大桥；距南湖路隧道3芬钟。
竞争性：
街区综合体形式，长沙无同类型竞争项目
多家形象店、确保市场核心竞争力（如海啦啦、盛宴、银河影城、明星店等）
同区域周边5公里范围内无大型直接竞争对手。
周边人群年轻化集中，消费有活力。
内部环境
动线：内外水平动线及垂直动线，动线连接性强，各栋之间的2-3楼均有连廊连接。
主次动线清晰，通透性和到达性好，不容易形成商业死角和迷失高。
从负2楼开始到4楼均考虑垂直电梯和扶梯，能快速通往楼上。电梯设计合理，且可视性强，容易寻找。
主要节点也布置部分坡梯等，方便互通互动。增加商业便于性。
各区域动线均考虑遮阳遮雨连廊，适应全天候天气。
各主力店均有直梯快速到达，方便性大大提高。
后勤货物及卸货平台考虑充分，每个区域附近均有货梯配置
麻园路、南2环、项目东边均可以直接进入地下停车场，路面也规划部分停车场。地下停车场约1500个停车位，地面约200个停车位。
工程配合及商业配套：1.所有的商铺均已考虑空调方式和主机位置。2.餐饮规划区完全考虑商户用气、用电、上下水、排污口、油烟管道等基本设施，非餐饮区域，也作部分预留，配合后期业态改变的需要。
工程结构：一楼层高6.3米，二楼、三楼层高4.5米，完全满足现代商业业态的基本需求。特别是1楼可以完成做出夹层使用。基本采取8.1*8.1的柱网，商铺面宽及进深比大部分控制在1:4合理的范围内，部分商铺维持在1:3以内比例。在主要餐饮区、休闲区均考虑外摆区及遮阳棚，营造商业氛围。三大广场不同主题
商业定位
商业属性定位：全家趣哪里以娱乐、餐饮等体验业态为主，文创、运动、儿童、演绎等业态为配套，结合场景、建筑风格、外摆、活动、小品等等，营造体验消费场景和生活交流空间。客群定位：0-60岁全家庭全年龄层。档次定位：面向大众化的中档消费为主
1.文化娱乐：海啦啦、电影院、儿童剧场、儿童游乐、健身房、清吧、KTV、书店、培训、等为主，占比40%左右
2.餐饮业态：盛宴、美食广场、风情主题餐饮街、特色轻餐饮、正餐、音乐餐吧、中西餐厅等，占比35%左右
3.业态：跨界集合、集合店、时尚、社区、儿童等，占比20%左右
4.其他：体育运动、科技体验、创客中心等等 5%
已签约商家：海啦啦水上主题乐园、人人超市、银河影院、盛宴海鲜。
即将签约：创梦者教育综合体、重庆303剧场、吴尊健身房、麦当劳。
洽谈中品牌：篮战俱乐部、砂砾体育、维钻KTV、巧虎儿童乐园、素型生活馆、RESERVED快时尚、泰迪集合店、啤酒博物馆、费大厨辣椒炒肉、味上餐厅、星巴克、屈臣氏、咿呀母婴、胜道体育、滔博体育等全国知名品牌。
目标客户：以长沙本地在经营的品牌为主，占比50%左右；
外来品牌：占比20%左右，创新型品牌30%左右；目前长沙联系品牌达400家以上。
租户组合及业态分布：业态互补、延长消费者逗留时间
根据不同区域、不同属性，规划家庭型、时尚型、夜行消费型各大板块
经营管理：以经营管理为指导，对商户提出要求，保证经营管理的有效管理。（如商户经营公约、商户手册等）
主力店提供活动支持，帮助项目进行互动营销活动，比如海啦啦赠送2500万元门票；电影院每年赠送20万元无限制观影券等。
统一业态规划、统一经营管理、统一推广、统一服务。
1、20万平米的商业街区综合体，填补周边5公里商业旗舰空白，长沙范围内业态配套蕞完善街区商业。
2、打造开放、自由、包容、有温度的街区商业，街区风格*特色，现代欧式风情与湖湘传统建筑在此融合
3 、三大主题广场，四大趣味街区，多点外摆餐饮，打造趣味型、演绎型和文化交流型的生活方式体验主场。
4、以餐饮、娱乐、儿童为主业态、结合跨界、体育运动、文化艺术、服务配套等多业态，打造多元体验空间
5、湖南第壹家18000平米海啦啦四季恒温室内水秀城；含室内温泉，儿童水世界乐园、外籍演绎，户外温泉，长沙第壹家透明底空中温泉游泳池等吸客业态；
6、湖南第壹家超10000平米海鲜主题商城，含海鲜超市、海鲜自助、海鲜料理、海鲜*、主题演绎等10多个海鲜业态和文化场景，高逼格，高颜值，多场景、打造多元海鲜盛宴。
7、引进6000平米湖南第壹家家阿里巴巴影业控股互联网+国际院线--银河欢乐影城，中国巨幕厅、VIP厅、4D动感厅等10个厅，填补项目周边无“巨幕”院线的空白。
8、引进人人乐超市、创梦者教育集团、湖南蕞具规模专业级儿童剧场等家庭消费及儿童新颖业态，为项目带来更稳当的消费。
9、规划音乐餐吧、清吧、KTV、密室逃脱、电玩城、美食广场、美食风情街区、长沙本地美食等业态，结合海啦啦、院线、健身房等，打造长沙蕞具规模、蕞具环境、蕞具配套的夜行消费基地。