刚需有救了？4万起买套房，长沙多个楼盘降低首付比例

目前长沙首套房首付比例30%。长沙11月商品房成交均价8394元/㎡（数据来源：克而瑞），以一套90㎡的住宅计算，总价约75.5万，首付三成差不多是22. 7万。（当然，如果有公积金的话，首付是20%，压力会稍微小点）

对刚需来说，一下子拿出二十几万首付并非是件唾手可得的事。

不过，现在长沙楼市下行，供远远大于求。

而眼下，又是年终开发商们冲业绩的关键期，低首付、分期付款，特价房，这些很久不见的促销手段又卷土重来。各种购房利好之下，刚需们与一套房子的距离缩短了不少。

尤其是低首付，现在已经成了各大楼盘争抢客源的利器。有的首付4万起就能买套房，有的SOHO公寓首付3.5万就能拿下。首付门槛一再降低，让每个想买房的人内心汹涌澎湃。

恒大早在金九银十就率先开出了让利优惠的购房政策。长沙多个恒大系的楼盘，购房享98折、万元购房券、低首付都刺激着每一个购房者的神经。

恒大文化旅游城目前在售小高层（64-135㎡）、高层（75-146㎡）、洋房（113-124㎡）多个类型的住宅，价格区间10900元/㎡-15000元/㎡。

在售的房源都是非毛坯，项目位于大王山片区，周边生态环境丰富。目前有378路、938路、380路公车可以达到项目。

位于雷锋大道上的一个大型住宅社区，由25栋18-34层的高品质住宅及2栋公寓、2所幼儿园组成，分南北两区开发。周边有星城实验二小（师大附中）、长郡月亮岛中小学学区配套，918，W168，W201，W109，309等9条公交线路出行。

时代年华现在售98-145㎡住宅（带装修），均价8400-8500元/㎡。据内部消息，除了首付10万起，还有额外优惠享受，看了不免好奇又期待。

项目位于湘江大道北，拥有江景资源。规划有12565户，大体量盘。位置稍偏，但胜在价格亲民、户型刚需。

嘉宇北部湾目前主推98-150㎡住宅（毛坯），均价6080元/㎡。

现在，不仅住宅在刺激着刚需们，公寓市场也没闲着，抛出了更低的首付，撩动那些手上没房票的人。

项目在望城区政府对面，附近的各项配套比较齐全。各种丰富的社区商业、超市、学校大多分布在周边两公里之内。自身有6.5万方商业，而且已经开业运营。

正荣财富中心在售约43-68㎡SOHO办公房源，均价7000元/㎡。

备受关注的洋湖之心地块项目，处于3号线和9号线地铁口，规划为地铁+商业+住宅的城市中心住区。

现在售1#栋39-53㎡毛坯公寓，4.5米层高，买一层送一层价格15000-16000元/㎡。

长沙南城中心少数在售的楼盘之一。地段位置不错，距离韶山南路500米左右，身处老城区，日常生活的各项配套已经发展成熟。

目前主推2#栋36-44㎡LOFT公寓，均价14000元/㎡；也有7#栋110㎡、140㎡毛坯住宅在售，均价13000元/㎡。

不得不说，低首付对囊中羞涩的购房者们，扫清了刚需们的购房障碍。首付降低了，可以及时买房上车。但其实，低首付只是一种刺激楼市成交的手段，剩下的部分还是要交的。

一般来说，剩下的部分要么由开发商垫付其余首付款，购房者后续偿还；要么是首付款延迟支付，给购房者一定的时间来筹措资金，实际首付仍然是三成。

建议大家买房之前还是认真地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，究竟总共需要花多少钱？是否在自身承受范围之内。