1、银行贷款条件
专家分析称,贷款人在向银行申请贷款资料后,银行会根据贷款人的征信和偿还贷款能力进行一个调查,如果征信上有不良的信用记录,银行会拒绝该申请人的贷款请求。此外,工作不稳定或者无业人员也不符合贷款条件,银行也会拒绝贷款申请,层层审查下来,一些不符合贷款资格的就被银行剔除贷款资格了。专家还表示,目前银行内部贷款体系已经非常严谨,随着体系越严格,申请贷款的成功率自然就越低。
2、银行贷款额度有限
据银行相关人士介绍,银行的信贷额度在每年、每个季度,甚至是每个月都有一定的额度,一旦超过了银行计划的信贷额度,银行将不对外放款,只能延至下一个月,或者是下一个季度,甚至下一年。该人士还表示,目前的主要信贷业务就是贷款购房,而银行就算有多余的资金也不会全部用于一种贷款项目,毕竟银行里还有多种贷款品种,集中到一种贷款项目上的风险太大,这也是银行收紧房贷的一个重要原因。
3、响应国家政策号召
据悉,银行收紧房贷也是为了响应国家调控政策,近几年,各大银行已经在严控涉房业务,银行为了房地产去杠杆还上调了利率,放缓了房贷的发放。而专家表示,首套房贷利率适度上调,也能对那些因受到房价上涨或者下跌剌激,而急于购房的刚需家庭起到一定的遏制作用,等到这些刚需族冷静下来,才能看清自己真正的购房需求。