在强大的集聚效应下，商业、学校、医院等如同参照系一般，不仅会吸附着可观的人群和基数庞大的客群需求，而且可以作为投资的重要考量条件。
商业=衡量区域价值的砝码
每一座城市最繁华的地带莫过于商业集群，比如上海的新天地、东京的涩谷，这些商业地标已经不再是传统的消费场所，它们已经变成城市坐标轴和展示城市的橱窗。而这功能性的转变给区域居民带来更高的品质生活，从而影响更多资金、人流的涌入，给周边公寓带来更多涨幅的空间及源源不断的租客源。
学校=最具潜力的配套资源
学校作为一种教育资源，同样也具有投资价值。学位不足一直以来都是深圳的一大民生困扰。近些年，深圳通过大刀阔斧的高校建设，已使高等教育的薄弱局面有所改观。但在中小学、幼儿园的学位供应上，仍面临巨大压力和严峻挑战。
福田区和罗湖区明确表示：将商务公寓作为特殊房产类纳入学位申请范畴。且7-31新政之后的补丁中明确表示：2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围。虽然没有追溯，但这也就意味着，商务公寓的量将会越来越少了。未来，商务公寓申请学位会成为一种趋势，政策还会不断的完善跟调整，公寓的价值也会不断攀升。
医院=健康保驾护航
从经济价值而言：医疗资源作为城市中的少有资源，其辐射范围远不止周边甚至会扩大到全国范围，比如北京大型的医院的床位常年处于供不应求的状况。医疗资源是地区可持续发展水平的象征，也是一种可开发的经济资源，医院内部数以千计的医务工作者和病友家属的潜在租房需求，意味着周边公寓有稳定的出租客源及强劲的增值前景。
对于周边的居民来说，近在咫尺的医院就是身边的健康管家，遇到身体不适等情况，不仅能得到及时医治，提高急救的成功率，同时，医院的周边一般都是比较宁静的，还能享受舒适恬静的居住环境。
公园=印证城市高端价值
在寸土寸金的城市里，一方绿地公园已变成城市人群的减压器和与大自然共处的纽带。公园也因稀缺性而成为高档公寓的象征：比如在纽约中央公园建成15年后，周边房价增长了9倍；一户面向海德公园的公寓卖出人民币15亿的高价；而上海浦东世纪公园的建成更是带动周边房价上涨50%。由此可见公园带来的价值空间极其可观。
市政展馆=拔高区域的文化价值
市政展馆的配套往往会设置在城市的核心区域，或者是中心地带，在保证提供充裕的公共空间来提升市民的文化素养的同时，打造城市精神名片来展示当地精神风貌。而且市政展馆在不断的发展过程中会凭借着独特的符号而吸引外地游客的到来，比如中国国家博物馆年浏览量接近760万（2016年数据），这对于区域价值的的影响不言而喻。
纵观城市资源，每一个完善的配套，都是房产保值增值的砝码利器。
理想配套，成就公寓投资的时代
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