本批计划包含2个含居住功能的城市更新单元,分别位于松岗街道和西乡街道,均在107发展带上。合计拆除重建用地面积47.4万㎡,贡献率23%。
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107发展带潭头片区(一)更新单元
107发展带潭头片区(一)城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处。
项目拟更新方向为居住、普通工业用地(M1)、商业、新型产业用地(M0),拟拆除重建用地面积为344117.9㎡ ,拟拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地,贡献率约为20.7%。此外在该项目范围内须落实五星级酒店一处。
该项目的申报主体为深圳市潭头股份合作公司。
去年7月,在华润置地华南大区2018年品牌战略发布会上,曾提及潭头项目。项目以建设华润未来产业园为目标,定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。用地面积高达435万㎡,拆除用地面积约198.37万㎡,规划总建面约740万㎡。
此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。
107发展带臣田旧村片区更新单元
项目位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积129950.6㎡,拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。拟拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地,贡献率约32.4%;另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司。据了解,2017年宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》,由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。
107发展带-“黄金商务带”
两个城市更新项目均位于107发展带。2016年初,107市政化改造工程已获市发改委批复立项,将投入149.9亿元用于大道的改造,按“第二深南大道”的理念进行设计。
107大道宝安段起于深圳南头,与北环大道和深南大道相接,途经新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道,全长约31公里。沿线产业创新要素集聚,拥有超过2500家高新企业。
根据规划,107国道宝安段将结合沿线松岗、沙井、福永、西乡、新安五个街道的发展战略,拟划分为四个功能各具特色的路段,由北向南依次为:
松岗门户段,布局先进制造业和配套服务;
高新产业段,侧重发展高新技术产业和现代服务业;
福永航空城段,优先发展会展、现代物流等临空经济;
宝安中心段,集中布局总部经济、现代服务等高端业态。
107市政化改造工程不仅仅是道路质量的简单提升,也是要结合沿线片区,运用城市更新等一系列发展手段,挖掘沿线片区产能,建设真正意义上的“黄金发展带”。
107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系,支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。