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南山海岸城将被它超越!错过这个投资爆击点,你一定会后悔的!

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-03-13  浏览次数:831
核心提示:深圳商业格局可谓风云突变,曾经的王者南山福田竟遭遇到了新贵宝中的挑战!2017年10月28日,宝中的壹方城正式开业,2018年壹方城
 深圳商业格局可谓风云突变,曾经的王者南山福田竟遭遇到了新贵宝中的挑战!
 
2017年10月28日,宝中的壹方城正式开业,2018年壹方城的销售额便达到40.6亿元,登顶了全深圳的亚军,甚至超越了南山网红万象天地、益田假日广场。
 
更厉害的是,宝中壹方城客流量突破了4000万人次,在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1。
 
宝中壹方城能够击败南山福田众多的竞争者,淘房志创始人顾洪波认为:
 
1、新开的万象天地,无论是覆盖面,还是商家资源整合,都和已经成熟的海岸城重叠,边际效应递减。而壹方城,是宝中的商业中心,跟海岸城开业,填补南山中心区的商业空白一样,是0-1的过程,最具爆发力。
 
2、同样,北部的龙华九方购物中心,人流量超福田cocopark,东部的万科广场2018年营业额据说超16亿,名副其实的成为龙岗中心城的商业中心,新区域中心的新商业中心,爆发力远高于罗湖福田成熟商圈。
 
3、深圳一个区、甚至一个街道办的人口,可能就相当于美国的第十大城市,人口结构也年轻化,深圳的区域新商业中心,其当量就是欧洲、美国名列前茅的城市级商业中心。
 
4、从壹方城再往西,目前,还没有出现西部的新商圈,福永、沙井,甚至覆盖到东莞虎门、厚街的广大腹地,一定会出现现象级的购物中心,其商业爆发力,也一定会超过壹方城、万科广场。
 
淘房志大胆的判断,随着粤港澳大湾区时代的到来,大空港海洋新城的重磅规划下,聚集着巨量消费需求的沙井,在80万平米沙井海岸城+万科星城·星光天地+HelloPark的带领下,必将成为下一个商业发展的核心区域!
 
 
NO. 1|湾区新城比肩前海新中心
商业正处于爆发的前夜
 
纵观深圳的商业中心,你会发现是多中心发展的,伴随着城市中心的演变而来,罗湖、福田、南山、宝中、龙华、龙中等商圈相继出现。
 
但是,深圳城市中心区几乎没有地,商业发展趋向饱和,核心区罗湖福田南山都已形成了成熟的商圈。东部中心龙岗中心城,现在来看,以万科广场为核心的商圈也已经坐实。
 
唯独西部中心的沙井片区,缺乏一个大型商圈引擎,但随着沙井城市中心的崛起,巨型商圈正在加速形成。
 
目前,在大湾区规划中,“香港-蛇口-前海-大空港-滨海湾新区-广州南沙”,共同构成了一条粤港澳西部发展轴,已经汇聚了多个国家战略规划,毫无疑问将成为引领粤港澳大湾区发展的核心。
 
而大湾区西部发展轴上两个重要的发展引擎,一个是前海,另一个是由海洋新城+大空港+会展湾叠加的“湾区新城”。
 
 
对于“湾区新城”未来的发展前景,淘房志采访了我们创始人顾洪波先生,其有以下几个判断:
 
1、大湾区规划中,从大空港到沙井到未来的海洋新城,其实是整个深圳辐射广州、东莞、中山、珠海的一个非常重要的战略节点。
 
2、未来几年,深圳可能会一步步推进前海扩容,有可能最先一步把整个宝安中心区纳入到前海统筹规划中,远期规划会把整个大空港这片,包括西乡都会纳入到前海的统一规划中。
 
实际上,现在的前海自贸区扩容已经在慢慢推进,这意味着70多平方公里版图会变成自贸区。远期来看,很有可能会成自由贸易港。
 
3、海洋新城规划,业内人关注比较多,现在已经在填海了,定位是继前海之后的深圳非常重要的下一个产业中心。
 
这意味着海洋新城规划地位和前海看齐的,并且在这里面根据深圳城市发展的历史可以看到,深圳每一个填海的区域都会变成产业聚集的中心以及房地产的高地。
 
4、还有一个很重要的隐性利好。现在有传闻,如果宝安中心区纳入前海的统一范畴之后,宝安区政府有可能会迁移到沙井这一片,如果这样的话是属于沙井这一块的非常隐性的利好。
 
 
淘房志认为,未来大空港再加上海洋新城,价值比肩前海城市新中心,将形成“双轮驱动”,共同打造粤港澳大湾区的核心,也将毫无争议的形成新的城市中心,商业价值正处于爆发的前夜。
 
NO. 2|不再羡慕南山
湾区城市级海岸城商圈崛起!
 
每一个新城市中心都需要一个商业中心,作为深圳西部中心的沙井,经济发达、人口密集、消费能力巨大,但目前城市级商业综合体及商圈是空白。
 
目前的情况是,住在福永、沙井、松岗的朋友需要乘坐11号线,或驱车几十分钟,才能到达南山海岸城、欢乐海岸消费。
 
这种“跋涉”的消费窘境,马上就能改变了。
 
据统计,在十三五期间,沙井有23个城市更新计划,拟拆除重建面积超过约400万平,总投资达401亿元,万科、华侨城、星河、京基、海岸城等房企悉数进驻。
 
与此同时,商业也迎来了大爆发,由海岸地产投资开发约80万平的沙井海岸城,是目前沙井旧改项目中规模最大的,是南山海岸城面积的2倍多。项目目前已经拆迁完毕,正在动工。
 
 
沙井海岸城效果图
 
不仅如此,沙井海岸城周边还有多家旗舰商业的入驻,包括万科星城·星光天地、4万平米的hello park,约12万平太隆城购物中心。
 
可以预测的是,未来随着以海岸城为代表的商业旗舰陆续入市,整个商圈的体量达45万㎡,海岸城这一片的商业都会连起来,形成新的湾区城市级海岸城商圈。
 
淘房志认为,80万平米沙井海岸城+万科星城星光天地+HelloPark,将弥补沙井商业综合体的空白,成为消费升级的爆发口。
 
进而成为未来整个沙井、福永的新城中心,新商业中心,类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地,龙华九方等这样的区域。
 
加上海洋新城+大空港+会展湾等产业发展的叠加,甚至不排除虎门、厚街等辐射区域的人群过来消费。可以预测的是,南山海岸城大概率会被新的沙井海岸城超越!
 
 
NO. 3|承接城市级消费人口
湾区商业投资的暴击点来袭!
 
参照南山海岸城商圈的经验,沙井海岸城的商铺前景可观。为何海岸城能迅速崛起,因为南山区自从滨海大道开通后,密集开发了大量的住宅项目,承接了大量的居住人群。
 
人流是商业的基础,随着南山住宅开发的饱和,沙井陆续承接了南山后海科技园白领和中产居住的最主要片区。未来,更是会承接海洋产业、空港产业、会展产业等深圳新兴产业居住、消费需求。
 
目前,本区域汇聚了区域内早的商品房小区丽沙花都和桑达棕榈堡,还有名豪丽城、景盛豪庭、城市丽都花园,入住率高达90%及以上水平,户数超过5000。
 
而放眼未来,沙井-福永片区城市更新项目众多,其中不乏品牌开发商以及百万级大盘,而随着海岸城、京基、卓越、鸿荣源、华侨城、华强集团、博林…….
 
大盘建设势必带来城市形象的快速提升,和人口的大量涌入,整个区域的商业价值潜力不可估量。
 
实际上,过去的十年,人们只记得深圳房价的大涨,却没有发觉,其实优质的商铺,收益一点不逊色于住宅,甚至持续性更强。
 
就拿南山来说,据调研,海岸城、保利的商铺,最早是2006年发售,一楼卖5-6万,二楼商铺当时只卖3-4万;海岸城,第二批是07年年底发售,当时一二楼的价格差不多,卖6-7万。
 
 
南山海岸城
 
而现在,深圳湾大街上,保利的商铺市场售价在39-40万一平米,海岸城成交价约37万,而最高纪录,一个大约20平的拐角铺,曾卖到了60多万一平米。租金方面,保利是1700-2000元一平米每月,海岸城是1300-2000元。
 
也就是说,南山海岸城商圈,2006年首批发售时售价3-4万/平米;2018年,租金为1300-2800元/平米,售价为37-40万/平米,最高去到60万。
 
所以提醒大家,投资一定要提前布局,错过福田南山后海龙华的楼市和商铺投资机遇,千万不要错过沙井了。
 
 
NO. 4|万科星城住宅十分热销
商铺产品更值得关注!
 
说了这么多,沙井目前哪里的商铺最值得投资,如果一定要我推荐的话,我就说一个——万科星城星光天地。
 
万科星城项目整体占地约12万平米,建面高达约90万平米,项目推出的住宅产品最近一段时间非常热销,仅上周就成交了116套,周日销控到凌晨一天34套,本周一周二每日也是十几套的量。
 
 
而最新的销售数据显示,(12号)昨天一天到凌晨卖了28套。
 
淘房志提醒大家,必须高度重视以万科星城为代表的典型楼盘回暖迹象,这意味着,深圳楼市正在迅速被激活,反弹的号角已经吹响了。
 
更值得注意的是,万科星城即将推出商业产品“万科星城·星光天地”,其贯穿1-6#地块,将七种业态串接起来的开放街区的商业,由一条完整的中央街道,和散落的中小型商业体量形成的开放式、渗透式的商业空间,将会打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的生活型消费目的地。
 
 
万科星城·星光天地周边数十个成熟住区,1公里半径内超过2万个家庭,拥有8万+活跃消费力,是城市新的生产力的消费首选地。
 
如今随着线上线下交易平台的发展,消费已不再指简单的购买商品的行为,越来越多的商业逐渐把重心转向体验型价值,在此背景下,商业本身所具备的差别化越来越重要,将直接影响商业价值的高低。
 
而星光天地,除了拥有周边稳定的消费基数外,还有“一街一里”的特色规划。
 
“一里”指的是自营社区商业万科里,是深圳万科商业的自有品牌,截至目前,深圳万科商业在营期项目7个,筹备期项目20个,管理面积达100万平方米,其代表之作——开业仅一年多的,深圳龙城万科里荣登“2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100”榜单,在全国众多商业项目中脱颖而出,排行第47。
 
星光天地的万科里,致力打造邻里共建的理想生活社区,构建有温度、有体验、有质感的社区生活方式,实现居住与餐饮休闲、教育、生活配套的融合,势必将形成区域一张新的商业名片。
 
万科星城·星光天地地处湾区商业文化中心,背靠周边近10万消费人群,巨大的人流量奠定了商业的基础价值,而兼具时下最热的“亲子”“生态”“运动”三大概念,以万科里品牌为驱动,必将成为区域内时尚青年客户和家庭型消费的首选地。
 
万科星城·星光天地此次推出的是19-247平中轴商业产品,3月16号(本周六)启动诚意登记,感兴趣的朋友可以前去了解!
南山海岸城将被它超越!错过这个投资爆击点,你一定会后悔的!
 
 
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