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万科魅力之城项目占地810亩，总建筑面积140万方，由湖南湘诚壹佰置地有限公司建设，万科物业负责物业服务管理。万科魅力之城是万科在长沙拿地最大的项目。整个项目分为四期开发，目前在推的是4.1期的商铺和4.2期的住宅和洋房，项目位于高铁新城片区，是政府在长沙投资力度最大的板块之一，拥有两带一中心、教育齐全、商业配套齐全三大特色。 | |||||||||
| 地址 | 长沙市雨花区劳动东路1299号 | |||||||||
| 批地时间 | 2013年 | 入伙时间 | 现铺，83、84、73、74#2020年底，其余2020年6月30日 | |||||||
| 开发商 | 湖南湘诚壹佰置地有限公司 | 物业公司 | 长沙市万科物业服务有限公司 | |||||||
| 占地面积 | 810亩 | 建筑面积 | 140万平方米 | |||||||
| 总价范围 | 120万-180万 | 销售热线 | 0731-83886368 | |||||||
| 物业费 | 住宅2.58,洋房2.88，商铺5.3 | 容积率 | 3.67 | 停车位 | 1780 | 车位占比 | 1:0.7 | |||
| 梯户比 | 住宅：84、84#3梯5户，88#3梯4户 洋房：1梯2户 |
公摊 | 住宅22%，洋房12% | 总楼层 | 住宅：84#44层 83、88#48层 洋房：9层 |
绿化率 | 40.1% | |||
| 建筑类型 | 板楼 | 产权年限 | 70年，商铺40年 | 总户数 | 2519（住宅1990套，洋房529套） | 装修情况 | 精装，商铺毛坯 | |||
| 在售房源 | 【住宅】83、84、88#；513套，99平和126平，最高44层或48层 折后精装1.2万左右每平，朝向东南、西南 |
户型介绍 | 住宅有99平（三房两卫）126平（四房两卫）；其中83、83栋每层是四个99和一个126户型，88栋是两个99和两个126户型 洋房134平（四房两卫）层高2.9米，洋房的最大优势就是公摊小，均为南北通透的户型 商铺均为一拖二户型，一楼层高5.4，二楼层高4.5，现铺，按揭客户银行放款、一次性客户全款到账，备案之后交付 |
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| 【洋房】73、74、77、78#，63套，134平，最高九层，目前剩余楼层为1-4楼和顶楼 折后精装价格1.3万左右每平，南北通透 |
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| 【商铺】59、60、61、65、66栋，共38套，58-64平，115-118平、150-230平 | ||||||||||
| 学校配套 | 砂子塘万科魅力之城小学；长沙市一中，新华都中学、南雅本部、雅礼雨花中学 | |||||||||
| 商业配套 | 自带12万方的商业，包括9万方的社区底商和3万方万科里商业，周边保利Mall，天虹CC，旭辉国际广场，沃尔玛山姆会员店 | |||||||||
| 医疗配套 | 旺旺医院、武警医院 | |||||||||
| 休闲配套 | 浏阳河景观风光带 | |||||||||
| 文体配套 | ||||||||||
| 交通配套 | 地铁2、4号线；公交226路、348路、503路、601路、X111路等 | |||||||||
| 楼盘卖点总结 | 1.住宅开发龙头企业万科集团旗下项目 2.万科的专利的十字单体结构，迎合了长沙的东南季风气候，通风采光都很好 3.项目本身配有226路公交线，距离高铁站两公里，出行便利 4.项目内部有两万方的中央公园包括三个足球场、一个全丹麦进口的儿童乐园和一个长450米的塑胶跑道，整个休闲配套非常齐全 |
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