二是它的利好不断，轨交、教育、商业等各种配套正在逐步兑现，“武广CBD”逐渐成型，正在朝着活力新城蜕变。
既有量的提升，又有质的飞越，武广片区的“中兴”，万科魅力之城、长房旭东国际、明昇壹城、绿地城际空间站，武广“四大金刚”闪耀，被购房者多看一眼并不意外。
前两天，有人私信问我们：万科魅力之城、长房·旭东国际和明昇壹城，到底该怎么选？
浪迹楼市十几年，类似的问题其实被问过无数遍。但这次，问题的主人是常与地产打交道的媒体同行，颇让人感到意外。
不过，从这个问题可以得出两个结论：一，武广片区的发展红利对各家楼盘“均好”；二，考验各楼盘基本功的时刻到了。
于是，在11月16号的蒙蒙细雨中，我们奔赴楼盘现场逐一了解。
1.
万科魅力之城
该盘是武广片区的老面孔，也是一个比较有故事的项目。
从阳光100到京投银泰再到今天的万科·魅力之城，每一个章节都书写着关于房企的进退与兴衰。
当然，对于购房者来说，这些只是茶余饭后的猎奇与谈资，重要的是它当下的名字叫万科。
万科魅力之城在四家项目中，处于最东边的位置：劳动东路与红旗路交界处。
好处是外部干扰因素较少，小区比较安静；劣势在于距离大型商业体和地铁的距离相对较远，距离地铁四号线和最近的大型商场——吾悦广场约20分钟的步行路程。
当然，小区内共计8万方的社区商业基本能满足业主的日常需求。
教育方面，虽然基本依照全市统一的入学政策，但从“砂子塘魅力之城小学”的学校命名来看，入住的业主子女应有较大的入学保障。
从营销中心了解到，项目已经开发到最后一期，即将推出的是99㎡的三房、126㎡的四房和134㎡的洋房户型，比较适合刚需和刚改型购房者。
置业顾问给出的价格预计在“高层一万一左右、洋房一万三左右”。
高层采用三梯四户布局，8层高的洋房是一梯两户，与往常一样，房源全是精装，遗憾的是因为“在核准造价”未能参观样板间，但万科一贯良好的出品品质可作参考。
“前期看产品，后期看物业”，项目物业服务由口碑甚佳的万科物业来跟进，可以说，这是万科·魅力之城在片区内比较核心的优势因素。
2.
长房东旭国际
到达该项目已是近中午12点，凑巧的是，项目正在办理认筹登记，广播里传出的号牌到了“160——180”，现场还有约50组客户在等待。
置业顾问透露：“本次开盘，购到的可能性不小。”
其实看完长房东旭国际，可以用“三多”来归纳：配套多、房源多、户型多。
项目位于劳动东路，处在明昇壹城与万科魅力之城之间。
小区正对面即是宣称在明年开业的吾悦广场，往西步行约一公里可到达保利mall，加上小区自建的13万方和隔壁明昇壹城30万方的商业，基本处在“武广CBD”的核心位置。
据置业顾问介绍，项目距离地铁口约400米，社区附近将建设多所学校，基本可确定都是名校品牌，将按照政府规定的政策进行入学安置。
目前长房东旭国际推出的房源数量非常可观，其中刚需房源727套，非刚需房源124套。
值得注意的是，房源面积跨度相当大，从99㎡跨到191㎡。
好处在于，户型产品种类非常齐全，一共有9种户型可供选择：99㎡到130㎡的三房、136㎡左右的四房以及191㎡的五房，能较好地应对不同购房者的需求。
并且，都是毛坯房，业主有着最大化的装修自主权。
当然，对于买大户型的壕主来说，社区的圈层氛围可能就此打上一定的折扣。
重要的是，楼盘的价格非常接地气，在现场的公示牌上，刚需房源大多以9字开头，极少数以可忽略不计的零头跨过10000的门槛。
性价比的确不俗，此时下手，是个好时机。
3.
明昇壹城
可以说，明昇壹城是武广“四大金刚”区位最好的一个。
往西不到500米是保利mall、对角穿过马路是吾悦广场商业体、地铁四号线出入口紧靠社区……
在看盘时正好碰到一件尴尬事：业主维权。据称原因是“高价买的‘学位房’变成‘学区房’”。
不过在现场，有维权业主亲口告诉我们，“明昇壹城的品质还是不错的”。
据置业顾问介绍，也许今年该项目都不会有住宅房源面市，“可能最早也得到明年上半年才开盘了，如果投资的话可以考虑公寓或者商铺”。
虽然社区整体区位上佳，但下一批房源位于连置业顾问都承认有缺陷的地块——京港澳高速与机场高速交汇处的西南角，高速噪音是个不可忽视的不利因素。
当然，明昇壹城对此计划采取一些对策，比如安装三层中空的窗户等。“一个房子不可能十全十美，重点是你最想要的是什么”，置业顾问如是说。
4.
绿地城际空间站
这是武广“四大金刚”中的新萌，却是我们此行停留时间最长的一个项目，因为它的确有些特别。
一是它的体量达到128万方，其中包含一栋200米的超高层，俨然是为武广片区塑造地标的姿态；
二是它的精装配备和社区打造如果能完全兑现，将是一个颠覆式的存在。
项目位于花侯路，长沙高铁南站的斜对面，对于经常出差或者旅游的朋友来说，走到高铁站只需跨过马路即可。
项目南片是由超高层、写字楼、商务公寓、商场等组成的大型高端商业体，项目北向与吾悦广场之间，只隔了一座砂子塘启新小学，而西南直线距离约1公里，有座南雅中学。
当然，教育资源与其他楼盘一样需要根据政策统一调配。
跟明昇壹城一样，地铁四号线站口紧邻项目，一个出入口位于商业体边上，一个位于住宅区西门口，几乎是地铁上盖。
“我们是一个非常高端的项目”，在现场，置业顾问不止一次提醒我们。
据介绍，住宅产品的创新点主要集中在精装和社区两方面。
项目的精装据说采取了100多项人性化细节设计，比如照明总开关、自动感应夜灯、儿童房监控、新风系统、中央空调、USB电源插座等等，着实比较为业主考虑。
住宅社区公共空间看上去也很周到，比如儿童游乐区配备全景摄像头、夜光跑道、篮球场、生态农场等，甚至连园林的植物色彩都是根据季节的变换专门设计。
当然，在社区未能最终呈现之前，我们只能报以最梦幻的想象，这一切还需要等待时间的检验。
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