公寓的发展
第一阶段外销房
上世纪八十年代，随着京津沪等各大城市外籍人士的逐渐增多，专门提供给外籍人士的外销房已经不能满足居住需求，部分外籍人士需要长期租住酒店。当年的金宝花园就是最早的外销楼盘。从此，凡是外销项目皆被冠以‘公寓’。
大多数公寓产品为精装修，价格普遍高于周边房价，逐渐变成高端产品的代名词。因为相对高的租金，房价大多数为高端商务人士。
第二阶段商务公寓写字楼
上世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其是京津沪深等大城市极为普遍，北京建外的soho就是商住公寓的代表作。
随后酒店式公寓兴起。酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商使用，后来延伸到京沪等地。深圳的佳兆业中心，葵花公寓等都是为该理念。
第三阶段高端品质公寓
而今，公寓产品随着不同的限购以及限贷政策，对于公寓的投资价值，功能性要求增高，服务，不限购限贷成为区别于普通住宅的基本特征，公寓产品更要满足居住者不同的居住需要，要求也趋于功能化。
从公寓的发展不难开出，不同时代公寓承载着不同的属性但相同的是居住群体以及购买人群。于公寓而言所面向的群体并不是以刚需人群，而是白领一族，商旅人士等群体。
判断公寓项目投资价值。
第一 地段
只要是房产，地段永远是选择的第一准则，这个因素决定了公寓是否利人利己，无论自住或投资，相应的软条件，交通，地段的便捷性舒适性取决了该片区的关注程度，选择一个地段繁华，交通便捷，公共交通发达的地区尤为重要。
第二 租金
公寓具备了住，商业，投资的功能，所以对于投资来讲租金关系到了出租效率，出手价格，自身收益，一个租金的高低也是判断区域价值的一个关键点。
第三 供求
公寓投资以出租为主要回报，周边具有商务办公区，写字楼群那么相对的存在需求的受众更加多，需求群体越大对于出租率，空置时间长短影响就更加大。
第四 物业，开发商
品牌开发商，好口碑的承建商，物业管理机构，是保证后期生活品质，居住舒适性的重要标准，像深圳的万科，华润，京基，金地等经过几十年积累所沉淀下来的品牌，他所出手的楼盘无论是社区环境，配套设施选用，建筑把控，都会优于多数小开发商，在投资的基础上，居住的体验感不容忽视。
第五 产权
目前市面上产权年限多数为40.50年产权，70年产权较为稀缺，关注产权年限的同时我们也要看到公寓产权区别于住宅的在于名额和贷款上的不限购不限贷。
第六 商业配套必备
公寓多为年轻人，商旅人士，高端人士所喜爱，在满足功能居住的同时一个大型的商业配套，可以带来购物，生活的便捷以及达到吸引需求的目的。对于偏向公寓生活的人士，有商业休闲娱乐配套，会更愿意租住以及置业，同时良好的商业配套也能反向吸引企业，公司，落地于此，增加就业机会和区域发展前景。
第七 装修问题
于公寓而言，由开发商统一采购，设计，装修，更加的省时省力，而装修，设计，的好坏也是甄别一个楼盘的品质的条件。
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