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蓝莓S2栋，共13个铺
小区出入口！三所学校旁！人流主动线！
【项目位置】雨花区长沙大道789号（阳光城·尚东湾营销中心向北200米）
【产品类型】社区底商
【面积】64-116㎡
【楼层】一楼
【均价】预计四万左右
【层高】约5.5米
【物业费】4.8元
【交房时间】 2020年，月份待定
超高性价比 仅剩五席
【面积】21-27-56-62-74㎡
【楼层】一楼
【均价】3-4.5万/平
【层高】约5.5米
【交房时间】蜜桃2019.12 蓝莓2020.4
【项目卖点】
1. 主干道一楼一线临街铺。所有主干道没有空铺，升值空间大
2. 大社区人流大，在售组团自身12栋33层2000户20万方，人流必经之路。门面门口就是公交总站。
3.?? 成熟快，在售组团刚需自住客户，精装修交付，交付即成熟！
4.[發]商住比低，铺面不多商住比只有0.03，做生意好做没有竞争压力，垄断生意。商业没有内街，没有二楼所有社区业态都挤压在临街一楼
5.?? 门面层高5.5米，比其他可做两层门面租金收益高，可收两份租金，周边两个幼儿园，两个小学，一个中学，教育培训少不了，只能租您买的门面隔的二楼，这样成熟后租金回报率可达7%
大区域：千亿高铁新城，政府投资红利区域
大社区：约330万方武广第一大盘
大配套：约52万方集中商业，规划多所学校
大名校：长沙市一中新华都校区、长塘里阳光小学均已开学
大客流：小区内约10万长住人口，周边约百万消费人群
最佳位置：社区内最靠近集中商业，中学、小学、幼儿园环绕
最优产品：约5.5米层高，一层可隔两层；建面21-74㎡面积段产品
最佳购铺时机：长沙剩余货量最多楼盘，飞速发展时期，抢先占领大盘码头
投资分析
项目这种330万方的大盘，居住人口可达到10万，综合消费力和社区发展速度是一般小楼盘比不上的，可以参考北辰三角洲和湘江世纪城，以前也有很多人绝得那边太偏，城北没有省府南城好发展，但现在来看北辰虽然不是长沙房价最高的，但是底商业态绝对是最丰富的，星巴克 奈雪 日料店 清吧都在那边开业了。
小学 初中都开学4年了，小区还规划有幼儿园，绝大多数客户是为了小孩上学买房的，住户的稳定性比很多豪宅盘更稳定，而且小区住宅以后都是带电器 精装交付，业主入住速度快。
而且这边可以说是长沙市区最后一个住宅大盘，这两年长沙土地出让再没有这种大面积土地了。
这边是一个超级大盘，阳光城尚东湾，规划三万户十万人，占地1700亩，建面310万方，8所学校，5所幼儿园两所小学，1所中学，现在卖的是在长沙市一中旁边的门面，长沙大道旁边主干道上面也有铺子，有小学，中学，幼儿园;大社区，大配套，大学校，大人流
销售热线：0731-83886368
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