你可能听过这样一句话：“投资一套核心地段的公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品。”其实毫不夸张，尤其对于长沙目前的楼市政策背景，公寓投资可以作为过渡性的投资产品，那么在长沙投资公寓，究竟“投”的是什么？
一去杠杆，不占首套房名额
自长沙的限购、限价等政策，被部分业内人士称为全国最严厉的楼市政策，买房的门槛持续上升，首付、月供都在增加，公寓作为一个过渡型投资型的小户型产品，总价低，能充分利用杠杆，且不占首套房名额，未来需要换房也不用担心首付比例要提高的问题。二房地产的精髓“一定得选最好的黄金地段”
商业地产的投资逻辑是什么？引用李嘉诚的一句话“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”地段是公寓投资最关键且首先考虑的因素。
芙蓉中作为长沙的老城区之一，其实一直以来的人口密度和商业氛围就不低，从早期的芙蓉广场到轰动一时的手机宝蓝街，再到新起的泊富广场，这个片区从来不缺商业传奇。更是因为这是距离城区最大的绿心公园--烈士公园最近的一个商务中心，也给这个区域增添了一份难以替代的地位。
芙蓉中短短4公里的距离，汇聚了54家金融总部，300多家分支机构以及全球四大会计师事务所。在这里，中农工建比邻而居，平安、招商、华夏、浦发隔路相望，渣打、新韩、花旗、汇丰等外资银行接踵而至，申万宏源、方正证券、中国人寿，数十家证券保险公司纷纷抢占这个区域。在所有的一线城市都体现出，这些银行，证券公司只会扎堆在人流、资金流汇聚的商贸繁盛之地，这些年更是因为政府有力的引导，将芙蓉中定义为金融中心：各大一线开发商纷纷进驻本区域，富兴环球金融中心、华尔街中心、华创国际广场作为地标建筑一次次刷新了长沙的新海拔。
根据写字楼每50㎡套均大约有3-5人办公计算，本地区又将新增一大批高收入人群，未来这个区域大量地标商业，大量甲级写字楼，大量高收入人群加入。如果投资房产，在长沙很难不考虑芙蓉中。佰兆公馆项目就位于芙蓉中片区，纵观长沙各个片区的发展，在其余片区还在进行城市人口导入的时候，芙蓉中已进进入了人口消费，发展阶段，已成为长沙的CBD，50多家金融总部，300多家分支机构，以及各大明星楼盘的进驻等一系列都表明芙蓉中就是长沙的金融中心；同时拥有不可复制的主路物业，一线临近芙蓉路，黄金地段，人流，财流的导入点，同时地铁6号线湘雅站点和项目也仅一路之隔。在地理位置的优势上，佰兆公馆的升值潜力较大。三运营介入无空置、无中介手续费+稳定回报租金
目前可用于投资的房产有写字楼，商铺和公寓，据大数据分析：写字楼的库存还有90个月，商铺更夸张有100多个月，公寓是最健康的，不到12个月，去化周期更短的公寓，相信大部分人的选择肯定是最安全的。1.从租赁客户的角度看，住公寓的人肯定是要超出开公司和开店子的人，尤其是商铺，对运营公司的依赖更大，如果整个商业做不起来，那一个门面则难以存活。2.在单价和面积方面，公寓投资门槛较低，一个门面或者买两个写字楼的钱，足以可以买一层公寓。而且公寓好卖升值也较快;面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，空租的可能性远远小于写字楼和商铺，由于相对稀缺，也更租得起价，作为投资层面比较安全。当前佰兆公馆投资门槛低，面积40平米，属于公寓投资黄金面积，总价低，投入成本低，可多套购买，后期变现转手方便。
3.虽然商铺或者写字楼投资回报高，但是一旦空租一个月，回报率直接就打折，投资风险较大。佰兆公馆这个项目的租金回报率远远超过了写字楼商铺的回报，在其他公寓每年肯定会有租客退租2-3个月的空置，回报率就直接打折的背景下，佰兆公馆项目中运营的介入保证既无空置期又没有中介手续费，但拥有着稳定回报租金，所以把佰兆公馆的公寓比喻为房产中“投资圣品”，毫不为过。
此外，佰兆公馆如果后续拆迁，拆迁优势，紧临芙蓉路，唯一多层公寓，3倍拆迁补偿。四佰兆公馆项目介绍
佰兆公馆位置在芙蓉中路185号，在湘雅附一斜对面，是这个片区内唯一带长短租酒店运营管理的现房精装公寓。
佰兆公馆项目已经和铂涛集团窝趣品牌已经签订了十年租约，窝趣是铂涛酒店旗下最年轻的品牌，其公司股东除了铂涛酒店集团以外还有58同城;并在B轮融资中获得魔方公寓2个亿人民币的投资。佰兆公馆项目回报率6.5%以上，单价17800，现在团购82折，折后均价15000左右，面积33至78平，39平米租金3100每月，长短租结合，租金完全抵月供。
佰兆公馆片区内唯一运营商泊涛集团旗下窝趣轻奢品牌为您资产保驾护航，(全球5大酒店服务商旗下20多家品牌，创造95%的入住率)。
铂涛大集团运营，包含公共厨房，公共洗衣房，公共健身房，公共会客区，芙蓉路上唯一现房精装公寓，目前房产证已出，唯一低总价高收益公寓，且唯一带长短租酒店式运营公寓。
公寓在买的那一刻，就要做好长远的打算。公寓要么就不买，要买就买好的！
投资热线：0731-83886368。