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你买的房子承建商是谁?这个关乎房子质量的一点真的很重要

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-05-10  浏览次数:7511
核心提示:说起买房,很多人都深有感触,可谓是满满辛酸泪。现在房价高升不跌,对于多数人来说,的确是一生中为数不多大事。正因为如此,
   说起买房,很多人都深有感触,可谓是满满“辛酸泪”。现在房价高升不跌,对于多数人来说,的确是一生中为数不多大事。正因为如此,在安家置业时都会慎之又慎,挑品牌、地段、挑楼层、挑户型、挑周边环境,找地铁规划,查学位情况,看了多个样板房,最终才会挑选出一套适合自己的房子。但我们在挑选时,除了上述等因素之外,很容易忽略一个重要的因素,那就是楼盘承建商。有时候承建商的好坏,很大一部分决定了你的房屋质量优良。


          购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商,对于开发商这个名词特别熟悉,有人认为房子的开发商就是楼盘的建造者,然而这是一个很大的误区,因为在开发商之前还有个建筑商。什么叫建筑商?很简单,建筑商就是盖房子的,也就是你能看到的工地上周围护栏中,xxx建筑公司承建,这就是了。

 

开发商与建筑商有什么联系与区别

1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;

2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;

3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;

4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。

简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)

什么叫建筑商?很简单,建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好,其实都是忽悠,因为他本身并不盖房,有的甚至连建筑都不懂,他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方,死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益,与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间,而且要造价,而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量,反正房子卖得出去,赶紧盖完赶紧卖,这才是他们的正道。而且盘剥建筑商,更是他们的利润的直接来源。

所以开发商和建筑商是一对博弈的关系,咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司,甚至挑国有的大型建筑公司,都比挑开发商强。

为什么呢?因为总体来说,现在在市场上占主导地位的,是开发商。打个比方,咱买了房,钱先被开发商拿走了,开发商有了钱,就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求,但在房卖得飞快的时候,这多半会变成偷工减料,因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在,开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白,房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快,房子的品质,这会儿也未必真好。

因此,只有大型的建筑商,才可能与开发商平起平坐,拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白,皇帝都不差饿兵,所以如果建筑商没有拿到合理的费用,你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者,所以它出于自利,也不会拿品质开玩笑。

 

 

        买房子看质量比看价格重要

 

       很多人都觉得价格贵的房子,质量一定很好,所以在选择房子时,往往将价格不自觉地放在了首位。其实,对于房子的考核应当是综合性的,但从大体来说无非价格和质量,地段好、配套成熟的房子自然是贵,但是是否质量就一定好呢?这个不是绝对,开发商的实力、经验和建筑商的实力都决定着房屋质量的好坏,所以不能简单地从一个价格来看待。其实与价格相比,房屋的质量更为重要,毕竟,房屋的最基本属性就是居住,如果由于质量问题而无法居住,那么房价问题根本就没有存在的必要。

      

        所以,在自己经济实力的基础上,选择房子还是应当从品质来考虑,毕竟安居是长远之计,当然,高品质加上适当的价格,高性价比是我们所追求的,这就需要购房者多加考核和分析。

 

  承建商信誉

 

  一些购房者表示,关于楼盘质量,并不是不关心,而是这样的专业问题普通消费者无法判断质量好坏,只能从外观看看,或者是跟前期的业主打听,所谓对质量的关注也只能到此为止。而且现在不少商品房基本都是期房,开盘的时候房子还没建起来,所以购房人只能是在收房时检查质量。由此看来,在楼盘质量问题上,处于弱势地位的购房者都很无奈。

 

        对房地产行业的核心企业开发商而言,要让整体设想落实到位,精选承建商也是必需的。那么,如何考察承建商呢?有关专家介绍,对普通住户而言,最简单的方法就是买房时先看开发商选用的设计、施工单位的“重量级”。因为建筑物同其他商品一样也有一个制造厂家与品牌的问题,只是大家以往没有给予足够的关注罢了。通常情况下,一个由实力强、施工经验丰富,有着良好信誉的企业承建的工程可信度较高。一些优秀的开发商选择的也确实都是优秀的承建商,不少开发商还把承建商作为他们项目的一个卖点来宣传。

 

比如

称霸了中国建筑综合实力榜首的中建集团,是人们耳熟能详的建筑企业,中建以局命名的有一、二、三、四、五、六、七、八局,另外还有中建国际、中建海外、中建发展、中建对外、中建基础设施、中建铁路、中建钢构、中建电力等共40多个下属公司机构。在八局中,中建三局可以说是实力最好的一个。

 

承建商的实力决定了房屋质量,也间接反映开发商的实力。开发房地产的程序一般为:开发商出资拿地→建筑商垫资建楼→开盘后开发商出售→售楼后,付建筑商工程款。实力不强的开发商都是如此操作的,中小承建商为了揽到工程,也不惜垫资。与之不同的是,实力强的开发商一般只会跟大承建商合作,而大承建商如中国建筑等等是不给垫资的。
因此,实力强而不垫资的承建商承建项目至少有两个好处:
1、开发商实力的表现。不需要垫资就能运作项目,自然比需要垫资的开发商实力强。
2、建筑商不垫资,也是品牌实力的表现。品牌建筑商一般在施工质量方面有保证,比较一下大承建商和小建筑商施工楼盘,从安全网搭建的平整度就可以看出差距,同样是民工作品,也是等级之分的;另一方面,小承建商要垫资开发,资金压力大,利润空间缩减,往往会采取减省工序、偷工减料等办法弥补利润损失。相反,大承建商不需要垫资,也就不存在上述问题。


综上,如何判断房屋质量,看开发商不如看建筑商。

 

承建商怎么看,楼盘工地上周围护栏中,xxx建筑公司承建就是了。

 
 
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