首先是销售的问题，虽然现在的商铺价格比住宅要低，但是销量却并不理想，一方面是商铺的投资回报问题，即使是有房企的保证，但是看看三四线的商铺现状还是能够发现，想要靠商铺实现盈利还是一件很困难的问题。而且对于个人手中的商铺来讲，想要再次销售出去也越来越难，毕竟相对住宅来讲，商铺的税费还是很高的。
其次，现在的商铺购买之后想要出租很难，大部分的商铺都面临着退租转让的情况，本身受到电商的冲击之后，人们对于网络购物需求开始增加，而且没有特色的实体商铺和百变的电商比起来，消费者更加倾向于后者。另外，从价格层面来讲，现在的租金依然较高，而且随着住宅市场的上扬，商铺的租金也在变相的上涨，但是整体的收益却并没有增加多少。
第三，也是最重要的一点，即使是商铺还在运营，但是盈利的能力越来越弱，一方面是各项成本的增加，另一方面是三四线城市消费能力的问题，加上现在的商品的利润在逐渐的降低，没有拼购式的销售模式，如果不能够走量，那么大部分的商铺是不盈利的，这也是为何三四线城市的商铺日渐萧条。
那么这种情况是否会缓解？从现在的市场存量来看，商铺市场本身就已经很饱和，加上新开发的项目都必须有商业配套，这就导致了商业市场过剩。另外随着炒房者的进入和退出，虽然房子卖出去了，但是居住的人口并没有增加，而没有过多的消费群体，商业市场自然难以运营。现在的商铺都面临着这三个问题，当然一些商家也会运用一些营销手段来保障运营，但是对于大部分商铺来讲，都面临着关门的风险，而且这种趋势在三四城市也是非常的常见。