现在长沙的公寓相对来说是比较难卖的，为什么悦公馆爆红？都什么人买了悦公馆？是个值得深思的问题。

首先是长燃润和天地自身热度高，悦公馆又具备一线江景+地铁优势，有气质，户型及首开的性价比也不错。

最重要的是购买人群，这是从网上看到的一张悦公馆客群分析图，其中个体户占了35%，据悉，买悦公馆投资以女性居多，主要是用来做美容、瑜伽、设计、工作室、还有一些打算做医美。天生丽质的江景房，才能赢得女士芳心。

为什么女性偏多？与悦公馆高端定位的调性，独立女性的圈层，文旅新城的气质有关。

 1 金星北是河西巨变的典型之地

十年之间，河西发生太多变化，葡萄园蜕变为梅溪湖国际新城，老厂区蜕变为湖南金融中心，泄洪区蜕变为洋湖生态新城。

乡里八嘎的星城镇也蜕变为金星北宜居之城，现在正在大力建设的月亮岛文旅新城将进一步提升金星北的质感，成为河西最好的地方之一。

宜居的月亮岛文旅新城

 2 金星北是一个充满活力的地方

十年前，金星北还是叫望城县星城镇，才刚刚打通一条金星路连接新市政府，江边养马养牛，月亮岛待字闺中，大家都在岛上越野、玩摩托、搞烧烤，更别说地铁规划了。

因为这里房子便宜，首付10万就可以买一套大户型，有的人还买中了4号线正地铁口，十年之间，吸引了一大批新长沙人在此落户生根。

他们是长沙的新生力量，都是为自己奋斗的年轻人，可能家底不够丰厚，但是都有向往和目标，他们年轻，愿意付出，不啃老，不守旧，尝试着各行各业，积攒着各种人生第一桶金，也积累了丰富的致富经验。

他们是金星北第一批掘金人，坐收城市发展红利的同时，也铸就了金星北的血脉与风情。

他们是勇于尝试的一群人，尤其是金星北的女性业主，果断干练，去年嘉宇银杉公寓开盘，就被金星北女业主包场，比如：玛丽的花园，时代倾城，乾源国际等，有了她们的认可，嘉宇的公寓卖得非常好。

 3 金星北人感受到了这里的变化

十年之间，很多人来过金星北，看到满目的农田与工地，腿已发抖，巴不得马上开溜，但是还是有一批人相信自己的直觉和分析，认为这里会有潜力，选择在这里安家置业。

从一片不毛之地发展到现在，金星北拥有了地铁4号线，四大名校托管的学校，三甲标准医院，形成了自己的商圈，拥有多座大型购物中心，明年教育也会并轨，拟建设湖南省奥林匹克体育中心，随着企业和机构的入驻，打造滨水新城企业总部基地，这都是在一片质疑声中低调完成的。

金星北现在已经名声在外，是长沙最热门的板块之一，每年有大量的人口净流入。

 4 金星北人深爱这个地方

这些年来，总有人说“金星北真偏，没前途，连个长沙市的高中都不能考”，但是金星北人很执着，不在乎别人的看法。

有句话叫“鸡蛋不要放在一个篮子里”，但是金星北人却偏偏喜欢把鸡蛋放在这个篮子里，因为这些最初在金星北扎根的人儿深爱这个地方，关注着这个地方点点滴滴的变化。

他们了解金星北的租房市场，他们了解自己的生活需求，他们知道这个地方的潜力所在，所以他们很多人在购房投资时会继续选择自己熟悉的金星北，以时间换空间。

 5 金星北成了香饽饽

随着近几年的发展，金星北成了香饽饽，越来越稳，长燃润和天地住宅和公寓热销，明发、境界城摇号等，都说明越来越多的人看好这个地方（这在几年前是不可想象的事情）。甚至月亮岛9700限价盘只要产品给力，也会有人愿意买单。

最近几年，金星北落户的项目越来越多，越来越密集，一大批具有引领性和带动性的机构及企业陆续落户这个“滨水新城总部基地”，“睡城”即将变“产城”，这里将成为安居置业，投资兴业的乐土。

 大泽湖落户项目 

1、湖南省奥林匹克体育中心初步选址。

2、长沙市四医院滨水新城院区。

3、商学院研究分院及国际学术交流中心。

4、湾田集团总部。

5、永通集团等。

 月亮岛落户项目 

1、新一代半导体产业科技园。

2、新奥燃气落户月亮岛街道。

3、湖南省交通规划设计院。

4、澳优乳业企业总部等。

月亮岛上在建和完工的项目有：红土法网俱乐部，搏击俱乐部，足球文化园，露营公园，卡丁车文化园，滑行体育公园等。据悉，今年拟引进冰雪体育，精品花海，自然亲子、文化创意、草坪、婚庆等业态。

湖南省奥林匹克体育中心拟选址于月亮岛北边的大泽湖，意味着这一带将有望定位为“奥体板块”，这仅仅是开端，好戏还在后头。

 6 河西发展大势所驱

现在河西市府+滨江+麓谷+梅溪湖已经发展为铁板一块，成为了河西的中心。

湘江新区外拓的发展空间是向西与宁乡融城，向北与望城中心城区融城，向南与湘潭融城。

河西发展趋势图

随着高铁长沙西站落子西北方，湖南金融中心向北延伸，高新麓谷日渐丰满，西向北方向发展趋势更为强烈，因为西北是一片“平原”，有大量优质土地等待开发，有江有岛，生态环境极佳。

西北方向有三员猛将担当先锋，梅溪湖二期担当长沙向西发展的先锋，高铁西城担当西北方向发展的先锋，滨水新城则担当向北发展的先锋。

月亮岛文旅新城就是北先锋，它是整个滨水新城的起步区。在湘江新区整体规划中，滨水新城是三个副中心之一，是总部经济区和新兴服务业基地，未来5年城市建设的主战场，潇湘大道是滨水新城的发展轴。

滨水新城重点发展金融服务、信息服务、创意研发、电子商务等生产性服务业和健康养生、娱乐休闲、会议论坛、商贸服务生活性服务业。

月亮岛文旅新城正好位于滨水新城起步区，是优先发展的对象，这几年落实了很多项目且都在动工，假以时日，必成大器。

以上种种原因，造就了长燃润和天地悦公馆的热销，根据朋友圈消息，悦公馆周末继续加推江景视野最好的24F/25F公寓产品，价格不便宜，不过目前开发商主打月底冲刺，还是有一定优惠政策。

悦公馆东面临湘江和月亮岛，南边临婚庆园，高层的视野极佳。距离地铁4号线罐子岭站距离大约600米左右，4号线预计下个月开通载客试运营，现在是地铁开通的前夜。

户型主要是有平层/LOFT，建面约30-65㎡，平层主力面积段是37㎡，LOFT是32-65㎡，4.5米客厅挑高，双层格局、动静分区、挑空设计。39㎡LOFT可做2房，57㎡LOFT可做3房。

如果你和金星北人一样看好金星北和月亮岛文旅新城，有投资公寓的需求，悦公馆是目前片区内唯一一栋在建的江景+地铁公寓，不妨去详细了解下。