（一）让人难以选择的商铺
真正有眼光的人，会买现在暂时人流量不大，经过几年的发展，慢慢地发展起来，商铺的租金自然而然地提高了，商铺也就是增值了。买商铺一定是要为几十年而考虑，有时在短期内是无法体现出来。一但守出来了，那么你就赚到了。
首选靠街边的商铺。不管是住宅商铺还是其它商铺，其中一个核心的原则就是要选靠街边的商铺。我们所说的街道，是宽度在25米左右，无遮挡，如果过宽或者过窄都可以影响人流量。
对于住宅商铺如果仅仅靠小区内的客户远远是不够的。对于选择住宅商铺一定要考虑现在对不对外，或者以后能不能对外，这个才是关键。有专业人士告诉，买商铺一定要实地察看，一定要问清楚小区做成后商铺的情况，如果仅仅是在施工的时候，很难看出来商铺的入口，走道等，以免做出错误的决定。
选择比较负责任的开发商。 有小部分开发商为了谋取更大的利益，会通过中介公司违规收取茶水费等，这样就给一部分人玩巧的机会。在商铺还没有真正交付时，已经开始炒买炒卖，一但这种风气形成，将不断的提高商铺价格，将最后的涨价成本全部要买铺人承担。如果商铺经营情况好，还可以收回成本，一但发生不可预见的情况，可能会亏本。
如果选择大的负责的开发商，这种情况就可以避免。一方面大开发商运作这种商铺比较有经验，包括规划选址，商铺设计定位等，都有一定的合理性。而且性价比比较适中，一般情况下，都预留了部分利益让给投资者。
社区底商、商业街商铺、综合体商铺的各自缺点 社区底商的优点在于人流量固定，商铺的价格较低，一般比房价高不了多少。商业街商铺的优点在于可以打造商业品牌，做成特色小店，吸引周边顾客。综合体商铺的优点在于全方位体系，吸引力更大，消费人群覆盖广。
而社区底商的缺点在于，仅在小区内经营，人流量不大，容易被替代。商业街商铺的缺点在于，一荣俱荣，一损俱损，如果该商业街的定位不准，经营方向不明，经营项目不对路的情况，那么很可能会冷冷清清。综合体商铺的缺点在于，基本上都在郊区，购买力不强，消费能力不高等。
（二）不要听别人的，自己来选商铺
买商铺不要太相信销售人员的忽悠。有人反映，有些销售人员说话太不讲诚信了，等你交了首付款签了合同，某些情况就变了。而且还会遇到不退定金、押金等情况，还有人出现了后期无法办证，和商铺延期交付的情况，造成了很大的麻烦，可以说想投资收益的情况成泡影，而且还有可能面临上诉的风险。
所以，在前期购买时，一定要反复调查，特别是不能轻易听信销售人员的承诺，必要时一定要看书面的东西，并且保留好，以便所需。
好商铺开发商都留下了。有好多人反映，某些好的商铺一开盘就没有了。一般情况下，好地段的商铺开发商可能会给银行、合作方等，主要是采取对价和合作的方式，合作方也愿意以这种方式拿到商铺，这是双赢的结果。
所以说，真正拿出来对外的商铺，要么就是地段不好，要么就是性价比不高的商铺，实际上，投资者购买的商铺都是提前被开发商过了一到手。所以说，我们在购买商铺时，遇到好的机会一定要把握住。特别是在开发商公开出售，没有捂盘的情况下，及时出手，锁定商铺，你就成功了一半了。
（三）可以获得暴利的综合体商铺
综合体商铺相比社区底商、商业街商铺将更占优势。从目前商铺的发展趋势来说，综合体商铺相比社区底商、商业街商铺将更占优势。为什么这样说呢，首先，社区商铺会受到规模不统一，形成不了大的气候，小本经营，应该说是属于微赢益的项目。商业街的风险也是很大的，搞不好会无法出售和出租，无人接盘。
但是综合体商铺就不同了，它是在前期已经作好了规划，也是新生事物，可以引吸到大批新的消费者。特别是综合体会引进一些例如盒马鲜生等新生事物，起到带动作用，整个商铺都会增加人流量。而且从国外看，这种综合体将会延续几十年都没有问题。作为四十年产权的商铺来说，从长期看，赢利的可能性增大，应该可以作为投资的首选。
社区底商有可能会面临难出租的困境。有多位市民反映，我们小区旁边的商铺，一直在转租，今天这家做了几个月，还装修了，做不起来就撤走了，换了三四个老板都做不起来。作为商铺的产权者来说，就怕这种断断续续的出租，这样就是少倒不少的租金，而且对自己的商铺来说也比较负面，不利于找到合适的经营者。由于社区商铺的面积有限，无法跟大的综合体和商业街比，如果经营的方面有问题，就很难做起来。
而且还面临着商铺的租金无法下降，所经营的项目受到网络的打压，价格利益无法提高等，所以很难维持。
大部分商业街商铺萧条。据笔者了解到，在商区左右的商业街，可隔只有几十米左右，但是出现的人流量却完全不同。这就是因为商业街的出现已经不是什么新事物，而且形式过于单一，无法吸引到消费者。反而是那种多年形成的商业体，一直受到青睐，一般情况下很难动摇。
所以投资商业街商铺一定要谨慎，特别是对于那种较小的面积的商铺，更要小心。有时候不要看到总价低，好出租，其核实问题是人流量不大的地方，价格再低也不会有人来租，这是一定要避免的。
有人说，投资商铺不如投资住宅。从投资的稳定性来说，笔者建议投资者首先考虑投资住宅。原因有：一是住宅是人们的最低需求，所有人都是要首先解决居住问题。由于土地资源有限，不可能满足所有人的居住需求，总会有人来购买住宅。二是土地年限为70年，因为现在土地出让金收取的资金都没有完全定下来。可以想象应该不会低。三是住宅还可以作为居住出租。而商铺则主要是以经营为主，投资回报大，同时风险也大，请大家反复考虑。