虽然现在住宅市场很热，大家把关注重点都放到了住宅上，但住宅的基本属性是居住，现在房价高企，主要升值得到回报，房价飞速上涨是不可持续性的;商铺的基本属性是用来经营的场所，所以商铺随着经营的持续会有稳定增长的租金，选得一个好商铺，回报率远超住宅。
在投资商铺前，我们首先得了解商铺投资更多的是看潜在消费人口，区域性概念不强，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前重点是研究如下几点：
1、商铺的型态决定了未来的投资空间，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，有固定的消费客流，经营具有一定的确定性，租金回报率也比较高，可以重点考虑。
2、关注有没有固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大。
3、流动消费人群的潜力决定了商铺未来租金的成长空间，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。
4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好。
5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。
商铺投资是一个专业性很强的投资，因为涉及资金量大，所以在下定前要好好研究，尽量选择目前周边有稳定客流的社区底商或集中式商业街;对新建社区自己评判未来小区交付后的人住人口来确定商业的价值大小。一定要自己多看，综合分析去对比，了解周边的或周边同类型商铺的租金水平，而不是简单听信项目销售所说的回报率数据，最后让自己悔恨。一般商铺租金回报率能达到5%左右算是不错的无风险投资，不要相信过高的投资回报率。
最后提醒，切记不要去购买任何商场所谓的产权式铺位，这类通过反式模式的商业是风险最大的商业形式，开发投资商把经营风险完全转嫁给投资者，另外其它过度依赖第三方运营的商业，在选择时也要慎重。