项目介绍
楼盘位置：星沙开元路与东三路交汇处(地铁3号线松雅湖南站)
开发商：湖南聚美置业有限公司
产权年限：40年
建筑类型：超高层
占地面积:31724.42平方米
建筑面积：252351.00平方米
容积率：7.47
绿化率：20.82%
停车位：近1800个，地下5层，配比为1：1.65
楼栋总数：2栋
总户数：1567户
物业:集团于2016年特地重新打造的聚美物业公司
楼层状况：
A栋高区27到38层是五星级酒店，办公区域共550套；
B栋公寓总高154.7米，770套分布于8到40层，一层大概24到25户，负一楼到5楼为天虹商场，6楼为宴会厅，7楼为物业办公室，8到10层有两个避难层。
高级公寓部分建筑面积约44-59㎡，3.2米的平层户型为主。
交通：年底地铁3号线开通，公寓距松雅湖南站约200米。地税局站公交站共有4趟公交：701路5路102路2路。
项目优势：
开发商奔着“开元路上唯一的城市综合体”进行打造。因此在硬件上是很有看头的。除去大量车位、人车分流，再比如：天虹商场、雅阁大酒店、豪华宴会厅、露天游泳池、阳光健身房、可作为户外婚礼场地的650㎡的户外大草坪。再加上，今年年底地铁3号线的开通，交通会更加便利，毕竟项目距离地铁口不到200米。
再看租金。楼盘预想是吸引高端企业入驻写字楼，为自己的高级公寓能带来大量对生活品质要求较高的白领及来自星级酒店的高管们，以此带动整个公寓的出租率。也因此售楼小姐姐表示：与开元路上其他公寓写字楼租金相比，预估前期高级公寓可租到2500到2700。后期可能会越来越高。对于以挣钱为目的的购房者来说，这当然很有诱惑力。
人口密度对于商圈来说，非常重要，毕竟人，才能拉动消费带来业绩。而世景国际广场，前后左右基本被住宅包围，比如世景家和院、恒基凯旋门、碧桂园中央花园等。小区数量多，人口密度够大。
除此之外，目前天虹已签订20年的合约，至于将有哪些商家入驻，售楼部表示目前没有具体消息。
项目弊端：
带着商业性质的出身，世景国际广场自然会被更多投资者所关注：在这个项目的投入是不是能带来足够的回报。
开发商预期的高级公寓租住群体：写字楼的高级白领们、星级酒店高管们等高端消费群体。
首先，是不是能如期吸引到这些目标受众呢？吸引来之后他们会选择其他小区租住还是铁定心会住在世景国际广场的高级公寓呢？生活成本和工资收入的比例应该是每个人都会考虑的问题吧。
我们来对比下价格，马路对面的恒基凯旋门两室两厅1800的月租金，1000左右租下世景家和院的一室一厅，租客会选择预估2500到2700甚至更高租金的世景国际广场吗？
众所周知，越发达越商业，人越多，人一多起来，不可控因素就会增加，比如安全问题、噪音问题、电梯的容量比都得考虑进去了，对于租住的人群来说体验感很差的话，租住可能性应该一般，那么前面出于投资目的来的购房者，在之后是否真的能达到预先的目的挣到钱呢？可能还有待观察。
所以，值不值得入手、项目好不好、这个问题还得看您自己。毕竟是商业投资项目。
不过实际查看、多方对比、谨慎出手，准没错！
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项目地址：
开元路与东三线交汇处（地铁3号线松雅湖南站）