今天， 给大家踩盘的就是位于武广片区的合能枫丹丽舍。
一、外部配套
项目位于武广新城，涵盖高铁，地铁，机场，高速，城轨，磁悬浮六维交通。具体位于雨花区体院路与白冶路交汇处东南方，长沙武广新城——长沙的未来“城市之心”。不管是地段配套还是配套设施都比较齐备，作为武广新城区的人流集散地，租客自然不用愁。
如果居住在合能枫丹丽舍，你还可以享受到天际岭森林公园，沙湾公园，省植物园带来的新鲜空气。
至于商业配套，周边有德思勤城市商业广场，喜盈门范城，武广CBD，来为你的生活出行保驾护航。
至于租客人群，项目周边有包括泰禹砂子塘小学，白沙中学，南雅中学在内的众多学校，在这个望子成龙，望女成凤的今天，很多家长愿意花费大量资金在孩子的教育方面，通过租陪读房来给孩子更大程度上的保障。
大型企事业单位，包括有长沙新广电中心，湖南省林业厅，湖南省环境保护厅等等，居住人群的品质也是还是有保障的。
二、项目自身
目前项目推出的是32-65平的平层公寓，酒店式公寓和LOFT公寓三种产品，均价其中loft公寓享受4.5米的挑高层高，你完全可以将它打造成为复式楼的形式，提升房间利用率。
值得一提的是，公寓外立面采用质感弹性的涂料，更加具有质感和立体感，不会脱落更加安全。说道这个，楼盘君前不久看到一个新闻，说湖南省湘乡市凯旋名都小区，外立面墙脱落，砸死人，这样的事情也为大家敲响警钟。守护业主的安全，让他们居住得更安心，是开发商从细节方面需要考虑到的事情。
LOW-E的双层中空玻璃，能够有效隔音隔热，居住在公寓里面，你不会感觉到马路上的很大噪音，居住起来更加惬意。
都说物业管理的重要性，项目归于成合能物业管理有限公司管理，大家都知道合能是一个在行业内很有名气的开发商，它自带的物业，更踏实，更放心。
三、周边公寓租金价格
很多人会有疑惑了，我买在这里进行投资，那我一个人可以出租多少钱呢？下面楼盘君就为大家搜罗周边公寓的租金，供大家参考。
那回报率是多少呢？我们以项目建筑面积约为43平的公寓进行举例，总价50万元。现在房屋租金为1800元/月，年租金收益为21600元。第二十年，租金涨到41545元，年租金收益为49850元。
总价50万的公寓，首付5成即25万。按揭10年投入总额：336000元，20年内房租总收益677623元，20年后房屋净值1053425元。你如果将钱放入余额宝，可以获得的收益为221012元，建行的理财产品收益为227208元。由此可见，公寓的投资还是有前景的，这也是为什么很多人不把钱存入银行，而选择购买公寓，因为这是一个不错的投资渠道。
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