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想买大平层吗?先看看它是否在核心地段

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-09-21  浏览次数:613
核心提示:大平层大热,长沙人民接受新鲜事物很快就如主公是个新概念一样,房子当中的大平层也是个新概念。现在的长沙,叫做大平层的房子蛮
 大平层大热,长沙人民接受新鲜事物很快

就如“主公”是个新概念一样,房子当中的“大平层”也是个新概念。现在的长沙,叫做大平层的房子蛮多,去化情况也不错,长沙人民接受新鲜事物之快,不亚于一线城市。

“本公”作为半个地产号,平时专注刚需,谈大平层似乎有点偏离主题,但粉丝中不乏问到大平层的朋友,也得勉强谈谈对吧?否则显得“本公”档次不够。再者,万一某个大平层楼盘甩个广告过来,我也得接得住。

不知道有没有记错,我记得长沙最早宣传大平层的是碧桂园天玺湾,位于松雅湖西北角的200米高层住宅,俯览整个松雅湖。

我住在松雅湖旁边,很早就去看过这里。当时宣传得非常诱人,说的是楼顶上有直升机停机坪,松雅湖则有游艇码头,飞机加游艇,再在宣传单上配个红酒杯,恍然间就成了富人。

朋友对那大平层有兴趣,当时的本主公见识不多,认为那么高的大公寓,本质上还是个公寓,附加的什么停机坪和游艇码头,恐怕一辈子都用不上。长沙人当中,飞机和游艇双全的能有几人,远大老板自己造房子,三一老板已经住在了旁边的别墅里,犯得着跑到这200米的高层公寓来?

而且,这价格也不贵,下面的小房子卖5000,上面的大平层卖6000,也不能体现尊贵身份。房价价格不贵起来,怎么能体现身份?——游艇码头和停机坪是噱头,永远都不会配套上的,事实上,现在房子卖完了,你看它停机坪和游艇码头在哪里。

当时的这个大平层并不好卖,很显然,有钱的人看不上,没钱的人买不起。与此同时,长沙那些大面积的房子,比如定江洋、紫台也不是太好卖——其实,市场不热的时候,没哪个产品好卖。

而现在,时代变了,大平层这个概念火爆,已经不再宣传停机坪和游艇码头,光“大平层”三个字,就能吸引到土豪了,大家以为是长沙富人很多、观念被刷新了,其实是市场变了,起风的时候,大猪小猪都能飞上天。

以前不大好卖的牡丹舸、金茂府,现在统统都好卖了,湘江一号的大平层迅速涨价,而远洋的高端大平层,也被很多朋友期待了。

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核心地段的大平层,才是稳妥的

我老婆大人喜欢看日本小说,她说小说中也有提及大平层的。一般是在非常好的地段,一栋楼高层建筑有多种产品形态:下面大部分楼层做成多个公寓,比如六户;到了中间楼层改为三户;再往上一点改为两户;最上面几层就做成一户。

最上面的独户,就是顶级豪宅——大平层。一栋楼里面阶级就很分明,能住得起最上面几层的自然非富即贵。

然后我也研究了一下大平层的起源,无论是最早的起源地巴黎,还是现在的美国,其大平层都有一个重要的特征:位于城市核心区。

大平层传到中国后,一些能叫得上名字的,如上海陆家嘴尖尖上的汤臣一品,北京的御园,都是位于非常好的地段。这个很容易理解,因为在这么好的地段,不大可能去修别墅和洋房,想低密度化是不可能的,而这么好的地段要吸引高端顾客入住,自然是把面积拉大,也就成了大平层。

回到长沙,我查了查,2014年就有二十多个大平层,最近三四年以来又诞生了不少新的。世易时移,其中很多名字现在完全不被人提及了,现在看来根本就与豪宅不沾边。很多已经是二手房的大平层,涨价幅度并没有跟上大盘节奏,而且因为面积大、总价高,转手起来,也不容易。

如果不是在核心地段,如果没有高端物业配套,如果不能持续给人以豪宅的良好印象,光靠“大平层”三个字,是不能成为铁饭碗的。

在下不才,总结了几点关于大平层的看法,请看第四节。

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非核心地段的大平层,可不是豪宅

▍一 大平层如果定位为豪宅的话,记得,核心地段才是关键。如果地方偏远,甚至旁边就有别墅洋房可以选择,这个大平层就不具有竞争优势。就如碧桂园天玺湾的大平层,说自己是豪宅的话,楼下面的独栋别墅就要笑了。

▍二 大平层不仅仅是把面积撑大,还需要高端配套跟上的,否则怎么能体现身份?这方面的例证,可以去查查汤臣一品的配套。如果你所在的小区并不高端,报出小区名称,人家还反应不过来,非得报上你家有300平,才能让人惊讶的话,这种就是伪豪宅,没什么面子的。

▍三 大平层的竞争对手一直都是别墅和大洋房,别墅和大洋房几百年以来是豪宅,未来几百年也是,大平层历史很短(尤其中国),如果不是寸土寸金的城市,不是寸土寸金的地段,周边就有别墅和大洋房参与竞争的话,热炒过后,大平层不会具有竞争力,出手可能会遇到困难。

▍四 大平层的好处是总价高、杠杆大,两套300平的房子,总价可以达到1200万,在购房指标很有限的情况下,不需要找人代持,就能把房产市值拉大,否则,你去买100万总价的房子,要买12套,难度大于上青天。

▍五 总价大,在转手的时候,顾客也是比较少的。如果大平层只是一波热潮,或者大平层太泛滥,到处都是,要转手是困难的,尤其是地段并不宝贵的地方。想象一下,一套现在600万的房子,翻倍后1200万,接手的人能有几人。

行文到此,有人不高兴了,说:哥,你一介屌丝,没住过别墅,也没住过大平层,根本就没实际经验,谈这么多,有什么可信度吗?

兄弟,不是要和所有的女主谈上恋爱,才有资格谈电影吧,我看过电影不就可以谈了吗?

别墅和大平层,我看过,研究过,理应也是有谈论资格的。而且,我说那么多,核心只有一个,我怕的是大平层太过泛滥,以后供过于求。

自2014年以来,长沙叫做大平层的房子已经不少了,恐怕未来还有很多打着这个名号的房子出来,甚至会变得很泛滥。从浅显的市场供求关系解读,以后恐怕有很大一部分不大好转手。除非具备如下三个条件:

核心地段;

配套跟得上,始终能被认为是豪宅;

价格还算好。

 
 
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