全国第四大开发商
在长沙使出“杀手锏”
重磅，师大附中落址融创城旁：
这个处于青竹湖北富人区的超级大盘，占地700多亩，在售高层只要6000多元（更有惊喜特价房......具体可以详询置业顾问），这次使出“杀手锏”，落实名校，而且是九年制分校，瞩目度一下增加。
（湖南师大附中星城实验学校青石分校效果图）
学校暂定名为：师大附中星城实验学校（青石分校），占地130亩，建筑面积6万方，包括4栋标准教学楼，另外还规划有体育馆、艺术楼、科技楼、操场、剧院等配套设施。
共开设小学48班、初中30班，规模不小。
近期红头文件下达，正式对外公布消息！合作签约实际早已进行，“杀手锏效应”早些天就开始发挥。
我们早些时间探盘，在项目入口、现场、客车等地方都公示了“师大附中来了”：
简要介绍下师大附中！
作为长沙四大名校之一，师大附中教学成果显著，毕业生高考成绩一直名列前茅，每年均有70人左右（含保送）被清华大学、北京大学、香港大学等大学录取；200余人获得复旦大学、浙江大学、上海交通大学等国内知名高校自主招生优惠加分资格，获得高校自主招生加分人数连续五年位居全省第一。2018年高考总分600分以上近700人；一本上线率90%左右，二本上线率接近100%；近十年时间内，培养了8位省、市高考成绩第一名获得者；且每年均有100余人升入耶鲁大学等国外一流大学。2019年清华北大自主招生，师大附中分别排名全国第三、第四，见图：
探盘当日，我们在现场小坐了半小时，发现三次“鸣锣”、砸金蛋。据置业顾问介绍，那段时间平均成交都有三四十套。（国庆假期成交量更高。）下图是探盘现场实拍的一组砸金蛋：
项目目前在售主流户型约95-143平米，其中小户型总价约60万，大面积143户型总价约80万，首付最低约20万，加上签约师大附中这么一促动，融创城立马变成“灭刚”神器。
点数融创城标签，有那么几个：
- 品牌地产，Top4开发商，墅区大盘
- 6字头单价
- 九年制名校配套
- 附近有22万方商业综合体
除学校因子外，其他三个方面，详细来看看。
02
品牌地产，墅区大盘
长沙高中有四大名校，全国地产有四大巨头，融创排名第四。这次引进四大名校之一，是“四”与“四”的联合。
融创在全国，紧随万科、恒大、碧桂园步伐，做了很多标杆性大盘。
发展16年，进入96城，开发近460个楼盘。
2015年，销售734.6亿元，全国排名第九。
2016年，销售1553.1亿元，全国排名第七。
2017年，销售3620.1亿元，全国排名第四。
2018年，销售4608.3亿元，全国排名第四。
（融创标杆楼盘）
融创在长沙项目还不多，洋湖西的融公馆是第一个项目，融创城是第二个项目。整体曝光度不高。但是别急，融创在长沙的高潮即将到来。
卖个关子，融创可能的大事件，将发生在长沙东南角、浏阳河边、黄兴热点片。以后有进一步消息的时候，及时为大家爆料。
当下，先重点看融创城。项目位于青竹湖北有名的富人区，融创城本身也是别墅与高层结合的楼盘，沙盘图：
效果图：
项目隔壁，就是鼎鼎有名的绿城青竹湖别墅。从上帝视野看：
视野当中层层叠叠的别墅，就是绿城，建设中的高层就是融创城。
融创城在建一期后面还有二期高层，二期之后的山坡上，则是低密度产品（规划未定）。融创与绿城两个高端大盘，紧紧挨在一起，成为青竹湖七大别墅社区的一部分：
（图中万业巴厘岛，为融创收购后，改名为融创城）
整个板块，定位为高端别墅区，是有道理的，从山川形脉上来看，正是绵延上百公里的黑麋峰群峰落址之处：
山水资源独特。融创城将优质的自然资源引入生活空间，做到户户有景：
豪宅片冒出6字头高层，加上名校配套，心理意义上的反差明显。来看看这个6字头——
03
6字头单价
加上9年制名校
吸睛
举目全城，6字头房源已经是凤毛麟角，再带上名校，融创城一下变得瞩目。
均价6000多，小户型总价60万左右，大户型总价80万左右，搞定小三房首付最低只要18万左右。
长沙均价已经接近1.2万，浏阳、宁乡、株洲、湘潭房价都已经不止6500。这里毕竟在长沙，增值潜力比之上述各地州市都强。
现在很多地州市家庭，在当地已有房子，一方面希望投资长沙，另外一方面又希望在长沙为孩子找个好学校，最容易被这种带九年制名校的楼盘所吸引。
对了，就在融创城北边，东原地产前不久拿下两块地，毛坯限价6800元，虽然毛坯高出不多，但未来东原可能出装修，且是否配套名校还不清楚。融创城本身，接下来的组团也将可能改装修。
东原地块位置就在融创城隔壁：
留意上图中的“美高梅广场”，这正是下一节要讲的生活配套。
04
旁边落实22万方商业综合体
自身还有1.6万方社区商业
接着上面的话题，图中的青石中学和双桂小学，即融创引进师大附中后的九年制学校。图中未标明的幼儿园，实际融创城规划有三所。
图中标明的“太阳山医院”和“向东医院”，为规划医院，就医便利。
商业配套方面有湾田国际、项目自身，及22万平米的美高梅商业综合体。
——融创城西北角，是大型专业市场，湾田国际，这里大部分是批发，与民生直接挂钩的不多。但据悉，湾田国际将引进步步高超市。
——融创城自身配备了1.6万平米商业，吃喝玩乐基本都有，日常生活挺方便：
——在融创城北边，有一个美高梅大型商业综合体项目，8月份与正荣签约，将由正荣集团来打造一个类似正荣财富中心的商业综合体。
整个商业的体量22万方。从广告墙上所列品牌来看，包括永辉超市、世纪华联、大地影院等大家熟悉的品牌。
大体量的商业综合体诞生在这里，吃喝玩乐不成问题。
一般来说，这种体量的商业综合服务半径会覆盖四五公里。而现在周边楼盘还不多，预计还有更多地块将挂牌。
前文所讲的东原拿地，估计只是开端。
05
长沙限价地价格逐步提升
融创城所在片区限价地价格已经6800
东原拿下2个地块，毛坯限价都是6800元。比融创城高出几百，暂时还不知道是否装修、是否配套学校。
整体上，片区价格在上扬。
将比较范围再扩大一些，我们探盘是沿着开福大道一路向北的，开始看过兴联路附近保利拿下的地块，限价10100元，另外在售的五矿、新城等楼盘价格都不低，带装修过万。
融创城置业顾问朋友圈引用了这样一张长沙房价分布图：
实际上，这个图已经大大过时了。星沙和望城均价都超过8000元，星沙去年过万的楼盘为零，今年至少已有五个。金星北去年六七千为主打，今年几乎难觅踪影，最高的毛坯房已经过万。开福北7字头的房子还有个别，但主要阵营已经过万。
当然，融创城没变，去年6字头，现在还是6字头。长沙限价缘故，融创城去年到今年都相同价格。而融创为Top4开发商，是“中国高端精品生活创领者”，城系产品在别的城市售价一直不低。
放眼长沙限购区内，品牌开发商+9年制名校配套，价格6字头的，融创城基本是唯一。
价格虽低，但品质不错。来看下项目本身。
06
700多亩大盘
可圈可点的地方很多
项目概况：
融创城，占地700多亩（如加上巴厘岛，为800多亩），是少有的超级大盘。主要业态为高层、别墅、商业。如图：
置业顾问介绍，融创城一期16栋高层，共2379套，全部建设中，将于明年年底统一交房，总户数2000多户，这么多业主一次交付，小区一下就会热闹起来。
户型：
项目在售9个户型。展示其中4个户型
95平米户型点评：
- 户型方正，三房两厅一卫，两个卧室朝南。
- 阳台宽大，直接拉通到侧卧，区分了衣服晾晒区和休闲区，对客人展示面友好。
- 通道顶端多一个储物间，该储物间可与书房打通，灵活多变。整体上全屋储物空间充足。
- 厨房L形、过道无浪费、卫生间三个功能分区明显，房屋几乎没有浪费面积。
95平米户型总价只要60万出头，对刚需来说首付20万不到，购房门槛大大降低。选择这个户型的年轻人很多。
143平米户型点评：
- 户型方正，南北双阳台，通透性好。
- 客餐厅分离，入户口不设计厨房和卧室，风水处理到位。
- 四个卧室中三个飘窗，实用！
- 两个卫生间处理到位，没有朝向餐厅和客厅，私密性好。
- 卧室都很周正，柜子好打造，储物空间充足。
这个户型比较畅销，毕竟总价只要80多万，首付30万不到。购买该户型，基本一次到位，符合二胎家庭需求。
样板间：
做了两个样板间。交房标准是毛坯。95平米的样板间：
图一：餐厅和客厅。
图二：主卧面积比较大。
图三：厨房和卫生间都是大窗户的明厨明卫。
图四：点赞这个阔景大阳台。
128平米户型样板间，挑选不同的细节来表述：
图一：客餐厅分离。
图二：儿童房摆下床以后，还有书桌和较大的活动空间
图三：衣帽间。
图四：阔景阳台。
建筑品质：
我们对项目进行了多角度俯拍，有个最大感觉，就是建筑外墙干净整洁、没有涂抹痕迹，中建二局承建，品质不错。实拍：
融创作为第四大知名品牌开发商，在全国攻城略地，是有几把刷子的，品质把控方面，直接引用些官方介绍，来看下：
双盲飞检，三大把控体系：第三方检查组突击检查。实测实量：整体测量1191个实测点。防空鼓开裂：17个子项、78个测区。防渗漏专项：6个检查面、55个子项、742个专项监测点。
门窗过程评估：2349个监测点，评估过程严苛。
材料评估：每一种材料5大维度检查。
装修过程评估：提前半天突击检查。包括实测实量、观感与工艺、成品保护、安全文明、材料及质量风险5方面。
7+1交付评估：分为7大专项和1个要求。高层检测点2436个，别墅检测点2390个。
园林：
融创城项目很大，销售中的一期，园林布局为“一园十三趣”，全龄配套，一家三代人各有自己喜欢的社区空间。
楼盘本身的美景，需要交房以后才看得见。看房路上的美景已有了，开福大道两侧的枫叶红了，一路美景到融创
销售热线：0731-83886368