但少有像芙蓉区源远流长的"文化"IP：会唱歌的"浏阳河"绕着九道湾，沿河两岸，藏着马王推汉墓的旧符号，立着隆平水稻博物馆的新名片。
仔细打量，这里的人文与美，更有力量。
NO. 1｜壹
最美浏河心：最佳地段+最美景观
以浏阳河为自然界标，浏河以西为经济引擎的"芙蓉心"，浏河以东为生态宜居的"浏河心"。
近期踩盘途中，测评小编跨过浏阳河，看过了芙蓉心的繁华景象，也感受了浏河心的绿色宜居和人文气息。
但印象最为深刻还是浏河心的"人文与美"，甚至毫不夸张的说，芙蓉区最美的一段景致便汇聚于此：
隆平水稻博物馆
浏阳河风光带
浏河东，圭塘河入河口，正是金茂和建发两大巨头打造的扛鼎之作——金茂建发观悦。
单看天生条件，观悦占据着浏河心的最佳地段和生态资源，定位新中式大宅，与浏河心打造的人文名片不谋而合。
图｜金茂建发观悦区位图
如此契合湖湘地域文化的新中式之作，想不出名恐怕都难。
NO. 2｜贰
配套升级：双地铁环绕+东雅名校
金茂建发观悦所在的浏河东，无论是交通、教育还是休闲配套，都正向一河之隔的主城区迅速对标补齐。
规划来看，浏河心作为芙蓉区“强西拓东”战略实施的核心部分，以及长沙东部城区重要综合交通枢纽，未来将打造成为区域性国际城市。
图｜芙蓉区区位图（来源网络）
对外交通上，浏河心成功连接了长沙对外两大交通枢纽——高铁南站和黄花机场。
图｜芙蓉区区位图
15分钟直达高铁站：从项目出发去高铁南站，走滨河路，经红旗路，直线距离仅约5公里，驾车约15分钟的时间；
20分钟直达机场：从项目出发去机场，走人民路快速路或者机场高速也只有20分钟的路程。
金茂建发观悦，除了能享受到城市主干道的便利，也是地铁轨道交通的受益者。
项目为地铁6号线和地铁7号线"双地铁线"环绕，且距离在建的地铁6号线"水稻博物馆站"仅250米，步行时间不足5分钟，为正地铁盘。
图｜金茂建发观悦地铁配套
教育方面上，项目附近新建一所雅礼芙蓉中学，即东雅中学，包含初高中，60个班左右，暂定由芙蓉区和雅礼集团合作办学，共享本部的师资教育资源。
另外已建成育才小学、育英小学和长郡芙蓉中学等品牌学校，也与金茂建发观悦仅一路之隔。
所以，无论是内外交通、教育生态配套，这里未来都很齐全，而作为最靠近主城区的板块，能更方便的享受市中心的商务配套。
区位示意图
NO. 3｜叁
新中式！建发造！浏阳河上东方美
金茂建发观悦，未开先火。
10月15日示范区盛大开放，不仅有大批同行前来学习，更有购房者慕名前来，现场用"火爆"来形容一点也不为过。
大家感兴趣的，是建发这次打造的新中式作品，是否能再次惊艳？
图｜观悦门庭，浏阳河东新地标
图｜金茂建发观营销中心实景图（鱼跃芙蕖）
不少业内人士表示，光看金茂建发观悦的大门，便觉着项目不简单。
在风格打造上，观悦与建发央著有异曲同工之妙。但同时，观悦也考量了地理位置的特殊性，在设计上，又有着与浏阳河东方大美相一致的隽永秀丽。
"歇山顶"、门庭前的地雕、大门照壁、石狮子，还有大门两侧的迎客松和石榴树……钟情于新中式的客户，便一眼能相中这里。
其实，不仅仅是震撼的大门，更有许多细节藏着的产品力等待去发掘。仅示范区，就值得单独写篇大文章！了解建发新中式之美，强烈推荐点击：《超惊艳！独家揭秘2019长沙最美示范区！》
图｜金茂建发观悦园林实景图
NO. 4｜肆
金茂匠造：品质精装+物业服务
金茂建发观悦，毛坯限价11800元/㎡，预计精装出售。
从片区的面粉价格看，浏阳河东岸057地块，在2017年楼面价就达到8588.2元/㎡；如今，一河之隔的湘域熙岸二手房价格也卖到了16722元/㎡。相对比，项目性价比优势依然在，而且升值空间也很可观。
而且，于购房者来说，在这里不仅能买到建发的新中式产品，还能买到金茂打造的高品质精装和物业服务，可谓一举两得。
据悉，项目后期的精装修为金茂打造，在高端人居市场积攒了多年经验的中国金茂，在精装品质上也是受到业内外人士的一直认可。
以金茂在梅溪湖打造的金茂湾项目为例，产品在精装品质上延续了中国金茂一以贯之的严谨认真和精细打磨。而金茂湾三期的精装大平层产品，配有中央空调、新风系统、洗碗机、入户挂钩，厨房凉霸、垃圾处理器、净水器等……可见金茂湾在精装上的匠心与用心。
图｜梅溪湖金茂府
图｜梅溪湖金茂湾样板间
而金茂物业，拥有国家一级物业管理资质，历经二十余年发展，坚持规范化、标准化、程序化的管理理念，2018年金茂物业更以卓越的服务质量与人性化服务模式囊括业内几大权威大奖：
以上介绍，都能说明：金茂的精装+物管，可以买的放心！
NO. 5｜伍
超低密度：2.2容积率+2梯3户
金茂建发观悦，择址讲究，落子浏阳河和圭塘河的入河口，两河环抱，聚水生财，寓意好！
而且，项目俯瞰一线浏阳河景，光看景色，便能窥见项目本身的稀缺性。
图｜金茂建发观悦外景实拍图
另外，小区在整体景观打造上，也讲究中轴对称，中庭设计了一条景观中轴，最直观的感受就是仪式感十足。
项目总建面约25万方，共计规划10栋洋房、7栋高层和部分社区商业，小区整体容积率为2.2，打造一线河景+低密社区，居住的舒适度，是多数项目所无法媲美的。
图｜金茂建发观悦效果图
项目首推高层，2梯3户，26层层高，后期居住的舒适度更高。
目前项目户型图已公示：
142㎡四房，户型方正，南北通透，南北双阳台，南向三开间朝南，所有房间都带有飘窗，可以直瞰一线河景；
115㎡三房，三面宽朝南，超大景光阳台，小编猜测，设备平台，可拓展为生活阳台，功能性较强，而且在利用率上，基本没有浪费空间。
销售热线：0731-83886368