项目名称：旭辉雨花郡
地段：树木岭、圭塘
建筑面积：约184亩
产品类型：高层
容积率：约4.0
绿化率：40%
栋数：26栋（住宅）
户数：3329户
物业费：2.98元/㎡·月
开发商：长沙兴昌房地产有限公司
物业：旭辉永升服务
#销售信息#
在售：在售在售2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#非毛坯住宅
面积段：建面约114-169平
均价：毛坯限价11800元/平，加装修均价14100元/平
数据来源网络仅供参考
一、地段&配套
项目位于万家丽路与劳动路交汇处西南角，圭塘河西侧，项目地块2019年第一次挂牌流拍了，地块毛坯限价11800元/平，今年2月份重新挂牌被旭辉底价摘得。
项目位置示意图
项目地块航拍
这里属于树木岭片区，这个片区是链接长沙主城中心与高铁新城的一个过渡地段，交通还是很方便的2条地铁交汇。
但是周边环境一般，而且缺乏整体规划，比如旭辉雨花郡项目周边还有一些老破小区，空中还有高压线等。
项目对面
项目工地实拍
项目旁边有一条圭塘河，2014年小编在这边看房时置业就告诉我这条河会改造，近日小编踩盘时发现雨花郡旁边这一段居然跟那时差别不大。
旭辉雨花郡旁的圭塘河
交通：项目紧挨万家丽路高架和劳动路，旁边有地铁4号线和5号线换乘圭塘站，城铁和4号线换乘站树木岭站，除此之外未来这里还有BRT 站，交通很方便。
万家丽高架
地铁圭塘站
商业：项目对面就是欧亚达建材家居广场，距离旭辉mall约700米。周边还有天虹ccmall、保利mall、五江天街、喜盈门等，未来吃喝玩乐还是很方便的。
项目对面的欧亚达建材家居广场
旭辉mall（约700米）
学校：项目自建有幼儿园和小学，根据项目宣传将引进砂子塘吉联小学（具体以实际引进品牌为准），初中为微机派位。
砂子塘吉联小学实景图 来源网络
从上我们就可以看到，旭辉这个项目缺点在于片周边环境，比如有高压线、老旧小区等，但是它强在配套，比如交通、商业等配套现在就已经比较齐全， 而新区楼盘可能就刚好相反，片区规划合理，环境不错等，但是目前短期配套还没跟上。这时就要求购房者自己根据需求来衡量做决策了。
二、产品&规划
项目总建面约60万方，项目容积率为4.0，绿化率约40%，共规划有21栋高层住宅，2栋超高层住宅、2栋办公性质公寓楼及部分商业。4.0的容积率，在长沙楼盘中还是算比较高的了。
项目目前在售2-9#栋住宅，建筑高度在26-34层，2T3户、2T4户、3T4户不等，推售户型为建筑面积约115㎡、143㎡、170㎡。
目前周边在售住宅楼盘较多，保利大都汇（毛坯12000），世茂璀璨天城（毛坯12000），和立星雅苑（毛坯10200）、国欣向荣府（待定）等，而旭辉项目精装比周边项目都贵。
总结：项目周边环境差、紧挨高架、高压线，楼盘密度比较高，但是项目周边配套还是不错的。
销售热线：136 4744 8649 微信同号