华润橡树湾位于长沙天心区联丰路109号（洋湖湿地公园北岸），属于天心区洋湖湿地公园板块。小区由长沙市华润置地有限公司投资开发，于2012年竣工。小区有25栋多层住宅和8栋超高层公寓，户型设计很合理。住宅产权为70年。

 

小区区位

 

小区属于天心区洋湖湿地公园板块。该板块位于长沙市区靳江河西侧，是大河西先导区核心区的起步区。未来洋湖湿地公园板块以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。

小区优缺点

小区主次入口

小区共有四个出入口，东方向两个，西方向两个。东边一号门靠近靳江大道，东边二号门位于小区幼儿园附近，靠近含浦中路，西边一号门和二号门门在小区2栋附近，靠近联丰支路。西边二号门靠近联丰路。

 

 

购买人群

小区临近洋湖湿地公园，还能尽享靳江美景，住宅品质整体质量很高。吸引了很多对生活品质要求较高的中青年购买。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。

租户特征

小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客多为在洋湖湿地附近上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，小区内部环境优美，居住体验很好。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。

居住体验

小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将江景与湖景尽收眼底。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。

 

建筑特点

小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以浅蓝色、浅橘色和白色为主。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。

 

小区环境

小区环湖而建，依托狮子山的优美风光，建设靠近河边的洋湖湿地公园。小区内的建筑和湿地公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。

 

楼栋分布

小区占地面积为360121㎡，建筑面积共有900000㎡。共有25栋，共2445户，容积率2.1。高层层高为3.2米，均有电梯。高层二居户型为78㎡-118㎡，小高层三居户型为94㎡-138㎡，高层四居户型为119㎡-145㎡。楼栋间间距大，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。

 

社区公共设施

小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配有户外游泳池和篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区西边的喷泉广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。

 

 

安保

小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安换岗执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

车位管理

物业地址

小区物业为长沙市华润置地有限公司，办公地点在长沙经济技术开发区星沙大道188号，联系电话为0731-85244000。

物业服务质量

小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

 

周边交通

商业配套

小区周边商业资源丰富，有佳怡连锁超市、福玛特超市等多家大型连锁超市和景轩食府等餐饮连锁店。距离小区800米有佳怡超市的连锁店，居民购买生活用品十分方便。距离小区400余米有避风塘和外婆家等精品餐饮店，菜色好，价格合理。

 

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

 

我要买房

想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的高层或别墅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。

我要卖房

影响该小区房屋的主要因素有，小区内外部的优美环境和周边便利的交通条件，整体维护得很好。小区的湖景别墅和联排别墅，房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。

我要出租

靠近小区中央区域的低层住宅和湖景别墅夏天会受到花园或者水域中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙地面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。

我要租房

租客可以选择长期租住多层楼房中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受湖滨景色，也可以选择在休假的时候短租湖景别墅，享受惬意的假期时光。如果家中有老人同住的话，建议租住洋房别墅或者带电梯的多层楼房。

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