2020年1月，湖南平日上房地产开发有限公司以底价摘得雨花区雅堂井湾板块商住地块，楼面价3263元/㎡，住宅限价11000元/㎡。项目总建面约15.41万方，除需要无偿返还村集体经济组织房产面积外，可售住宅建面约2.80万方，容积率4.0，商业建面约9.19万方，容积率6.5。
2022年3月4日，项目线上开盘，首开推出5-6#栋超高层118-155㎡毛坯户型，共计263套，成交53套，去化率仅20%。项目前期取证阶段及开盘前打出9字头宣言，实际开盘均价11000元/㎡，首开表现不及预期。
首开现场来访热度
线上选房，线下来访热度一般
平吉上府2月22日取证，2月25日-3月1日进行5天公开认筹，3月4日正式开启线上选房，当日营销中心到访热度一般。
首开表现
首开263套，去化仅20%
平吉上府3月4日首开，5-6栋共推出263套毛坯户型。其中，中间户118㎡、122㎡各66套，西边户148㎡65套，东边户155㎡66套。
项目在取证阶段及开盘前以价格为噱头，打出9字头起的价格宣言，开盘当天优惠力度一般，仅有1万元车位抵用券+3千元购物卡，实际开盘均价11000元/㎡，首日成交53套，去化率仅20%，首开表现不及预期。
项目地处雅堂井湾板块，受土地供应限制，片区新房不多，据克而瑞不完全统计，近2年仅有6个新盘在售，且受开发商品牌、项目位置、产品打造等多方面因素影响，去化呈现较大差异。纵观全市开盘数据，项目首开表现也处于低位，不及六区一县平均开盘水平的1/3。
首开产品分析
首推118-155㎡，四房横厅为主
项目体量较小，仅2栋34层3梯4户高层住宅，首开5-6#栋已将全部住宅产品推出，其中包含118-122㎡三房中间户以及144-148㎡、150-155㎡四房边户大横厅产品。
三开间朝南，大三房私密性较高
中间户建面118㎡和122㎡，三房两厅两卫，户型格局一致，是较为经典的3房户型设计。三开间朝南，采光通风较好。动静分区，客餐厅一体设计，动线合理。次卧连接南向大景观阳台，主卧套房设计，独立卫浴，整体私密性较好。
大横厅设计，无过道面积浪费
西边户为144-148㎡，四房两厅两卫，户型格局一致，均采用大横厅设计，无过道面积浪费，餐客厅构成了约34m²的活动区，空间感十足。户型进深短，采光面充足，双阳台+双飘窗设计，有效提高得房率。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度较高。
主卧套间不规则，餐客厅与阳台半分离
东边户为150-155㎡，四房两厅两卫，户型格局一致。整体设计与西边户144-148㎡相似，也是大横厅，短进深。主卧套房设计，但主卫呈现不规则形状，主卧空气对流受影响。南向景观阳台与餐客厅连接部分较少，呈现半分离状态，同时南向“L”形阳台包围主卧，但主卧与阳台相连部分为承重墙，无法做到主卧观景。
项目分析
双地铁+自建幼儿园
但产品品质一般市场接受度不高
双地铁，生活配套较醇熟
项目直线距离地铁5号线木桥站约150m，距离地铁4号线圭塘站约840米，双地铁配套通达全城。坐落河东老城区，受树木岭商圈和喜盈门商圈双辐射，周边住区氛围浓厚，大型商业有五江天街、公园商业综合体“溪悦荟”等， 同时项目可眺望圭塘河，生态资源丰富，整体生活配套已然醇熟。
自建幼儿园，周边优质教育环伺
项目在小区内部自建一所幼儿园，周边从小学到初中优质教育资源环绕，2KM范围内有泰禹小学、雨花实验小学、枫树山东南海小学、砂子塘吉联等多所优质小学，还有明德雨花实验中学、南雅中学等实力较雄厚的中学，实现从幼儿园-小学-初中各年龄段的全优质教育资源（开发商不承诺入学，学区划分以官方文件为准）。
非品牌开发商且体量小，居住舒适度一般
项目外部环境较好，但回归产品本身，从开发商实力口碑到地块本体条件等均受到多重考验。
去年下半年以来市场下行压力加剧，房企暴雷不断，购房者对房企按时交付能力的预期上升，逐渐注重开发商品牌实力。项目开发商湖南平日上房地产在长打造的项目不多，且当前地块整体体量虽大，但多为商业性质，住宅比例较小，仅2栋超高层住宅，绿化率约35%，不利于社区空间、园林景观等产品打造，与当前长沙偏改善的购房需求相离。
同时项目临2条主干道，靠近万家丽高架，具有一定的噪音污染，整体居住舒适度一般，导致客户认可度不高，首开去化率较低。
平吉上府坐落河东主城，4、5号线双地铁配套，周边优质教育环伺，生活配套醇熟。但是项目住宅体量较小，产品力打造有所欠缺，且受万家丽高架噪音污染，首开去化效果不佳。
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