近几日，南京、郑州、合肥、武汉、广州等多个城市先后调整优化房地产政策，长沙紧随其后。
政策的变化，引发新房市场、二手房市场和购房者的广泛关注。买房的最佳时机，到了吗？
长沙：买首套房不再需要提供购房证明
9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知自9月22日起施行，有效期5年。
关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明。也就是说，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前，长沙要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求，支持安居乐业、就业创业。
关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。优化后，能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
长沙限购、限售政策刚刚调整，手机上置业顾问的信息马上就来了。
（置业顾问给侃财君发来信息。侃财君供图。）
“2018年购买的房子并网签，现在是不是可以卖掉换房了？”侃财君所在的小区业主群里，限售政策的变化引发大家热烈讨论。不少二手房商家也抓住政策变化时机，加紧开展“买”和“卖”的宣传。
多地优化购房政策，部分城市取消限购
楼市重磅政策不断推出。侃财君梳理发现，9月以来，已有包括沈阳、南京、济南、郑州、合肥等10余个城市宣布取消限购政策——
9月3日，沈阳取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。
9月7日，南京发布多条楼市新政，其中有一条是：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前，江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，这意味着房产限购已在南京全面退出，南京也成为首个全面松绑楼市的核心城市。
9月11日，济南、青岛两市相继调整购房政策，取消现有的楼市限购规定。
9月12日晚，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求，至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。
9月15日，合肥调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格；调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。
9月19日，武汉取消二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。同时，武汉对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。
9月20日，广州优化了楼市限购政策，对旧有楼市限购政策实施的区域范围进行了调整，只对越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙继续执行限购政策，其他区域则未提及。同时，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年；考虑到新政主要利好“卖一买一”的置换需求，为了盘活二手房交易，本次将全市二手房增值税征免条件从5年改为2年。
9月22日，长沙政策优化紧随其后。