前不久，多个城市出现松绑的消息，如武汉、厦门、东莞、佛山、南京等城市，纷纷放松楼市政策。并以此为基，猜测长沙会不会成为下一个松绑的城市？！
上文所述的东莞，彻底解除限购，最近一周迎来成交量保障消息。
讲真，以周为单位来计算，周期太短；上一周基数太低，稍微多成交一点，就成了950%的暴涨，夸张了一点，参考意义不是特别大。
但本文还是要从中寻找积极意义，给长沙做参考。2022年，全国很多二线城市搞楼市刺激，动作几百项，一“针”下去马上见效的动作，真的很少，东莞这个950%显得非常突出。
东莞，和长沙是同一级别的城市，很多方面具有相似性：
▎GDP同样过万亿
▎人口都刚刚超过1000万
▎在全国城市PK中都为“二线城市”
▎2022年楼市销售面积，东莞下降42%，长沙下降44%
东莞全面放开楼市限购、强心针扎下去能立竿见影，这对长沙是重要参考意义的。于是，近期长沙相关《关于全面取消房屋限购限贷的建议》就具有了重要的现实意义！
是的，长沙两会上，有人大代表提出《关于全面取消房屋限购限贷的建议》，一时之间，引发全城议论。
建议中提到，在时隔20年之后，房地产被政府重新定义为“支柱产业”的大环境下，从中央到全国各大城市，目前房地产利好政策频出，取消限购限贷已成为促进城市发展、保障群众购房需求的大势所向。
长沙，也必然要紧跟大势，全面取消房屋限购限贷！再结合最新形势，后文分三个方面总结，具体如下：
丨第一，全面取消限购，是什么样的建议？意义何在？
丨第二，房地产差异化已成大势，湘江新区、望城、星沙...是重点！
丨第三，长株潭融城大势下，部分板块需要区别对待。
01
全面取消限购？具体如何？
且看3大建议，加速楼市裂变
根据代表建议，长沙全面取消限购限贷，主要在3点：
第一，取消户籍、社保、个税“限制性购房条件”。
这是最关键的一条，目前长沙楼市政策，基本就是这一条为主。连续24个月的社保or个税，严重限制了大部分人的资格，尤其是2年的时间限制，让很多外地意向购房者“望房兴叹”！
而将这一限制条件放开，将是长沙楼市大事件，这一点从众多城市新政中就可见一斑，毕竟多个城市的新政，基本都是放松or解除限购。所以，而如果建议真正落地，对长沙楼市影响巨大，也将一举扭转当下楼市行情。
第二，下调房贷利率，降低首付比例。
关于房贷利率，其实在去年就已经多次调整，目前，长沙多家银行的按揭利率，都按照“LPR-20个基点“”标准执行，已是历史低位。据不完全统计，长沙各大银行目前的首套房贷利率约为4.1%，二套房贷利率为4.9%。（最终利率与个人信贷情况有关，仅供参考，具体以银行为准）
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