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浔龙河·印象—生态文旅小镇

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-07-29  浏览次数:1739
核心提示:浔龙河印象生态文旅小镇售楼处电话0731-83886368【位置】黄兴大道(东八线),往南可以到达星沙、黄兴镇以及武广片区(高铁),
浔龙河·印象—生态文旅小镇 售楼处电话0731-83886368

 【位置】
黄兴大道(东八线),往南可以到达星沙、黄兴镇以及武广片区(高铁),往北连接长沙县各乡镇,如路口镇、高桥镇、金井镇、开慧镇等,项目东面这条路是田汉大道,未来拉通后可以直达黄花国际机场,仅需15分钟,我们项目就处在这两条主干道交汇的东南角;项目的南边以及西边为通往地下停车场的辅路,整个项目四面临街,商业展示面极好。另外,我们利用北高南低的地势高差做了一个双首层的设计,将临街面的商业价值做到最大化。

浔龙河·印象—生态文旅小镇
【规模】

我们整个项目定位为湖湘亲子文化商业街,吃、喝、娱、乐、购一应俱全。建筑风格为新中式风格,总建筑面积4.6万方,1925个铺面,由1栋商业mall和一条商业街以及三大广场组成,商业mall就是S3号栋,建筑面积有2.3万方;商业街由S1、S2、S4三栋商业组成,建筑面积有2.3万方(激光笔分别指出);三大广场为时光潇湘广场,文艺广场,亲子广场。整个项目配备有8个电梯,5步梯以及6个扶梯,电梯、步梯、扶梯分别位于这些位置。

决定这个的最关键因素在于商铺的人气,商铺的人气够了,您考虑的问题也就有了保障。

【景区铺】

首先我们项目是一个景区铺,目前年接待游客已突破100万人次,未来预计将接待游客将达500万人次/年。浔龙河小镇是以生态为基底,以旅游为载体的旅游生态艺术小镇,目前已面世的项目有“亲子主题公园”——童勋营、星空木屋酒店、地球仓、麦咭启蒙岛、多肉基地、云田谷、好吃街、民宿,樱花谷等等,未来两年还将陆续开发少儿拓展基地、生态培训酒店、宠物公园、宠物酒店、田汉生态剧场、奇趣俱乐部、浔龙码头、雨林谷、房车营地、帐篷公园、水上乐园/冰雪世界、动漫公园、国际露营、山地运动基地等20多项休闲旅游项目,满足各年龄层次和家庭的休闲娱乐生活,长沙极具潜力的人气旅游目的地。据数据表明,2015年首次开园,十一三天,接待游客10.6万人次,2016年5月麦咭开园,接待游客5万多人次。2016年年底启动奇妙樱花谷建设,2017年3月实现开园,开园三天迎客5万人。2017年新春灯会接待游客20万人,2017年清明小长假接待游客12万人次,2016年5-12月份,小镇接待旅游人口74万人次,2017年1-12月,接待游客已突破120万人次,未来小镇将接待旅游人数将达到年五百万人次。小镇唯一的大型停车场就在我们商业的西边,游客停好车后需要经过我们商业走到商业的东北角再坐电瓶车到达各个景点。这样就将旅游消费人群更好的导入到了我们的商业。

【明星铺】

第二,就是麦咭这个明星IP,他将覆盖湖南省近千万小学生和中学生。麦咭是小镇与湖南金鹰卡通卫视深度战略合作,共同开发打造的以“快乐和梦想”为主题、“亲山、亲水、亲子、亲情”为特色的自主IP,目前,麦咭启蒙岛已成为金鹰卡通卫视热点节目《疯狂的麦咭》、《嘭!发射》《麦咭嘉年华》《麦咭当厨》拍摄录制基地,形成了具有强大人气吸附力的麦咭IP。麦咭密室是麦咭IP下的亲子室内游乐场所,据了解,湖南金鹰卡通卫视“麦咭密室”,仅第一季“疯狂体验日”就吸引了来自北上广等全国各地60万人报名。依托麦咭的知名度以及品牌力影响,必将为商业的后期运营带来更庞大的亲子消费客群。

【商业铺】

第三,项目是一万四千七百余亩生态小镇的唯一商业,作为从黄兴大道进入小镇的第一站,项目占据小镇桥头堡的位置,这里是小镇的商业核心,未来小镇常住人口5万余人,本项目将成为他们稳定的消费场所。同时整个长沙县北部9大乡镇常住人口30余万人,这里也是这30余万人的最集中最高档的消费场所,项目也针对性的为这三十万人设置了大型超市、银行、物流集散点、大型宴席餐饮等商业业态。随着经济的迅速增长,人们的生活品质也在不断的提高,时光潇湘的面市,将成为该区域人们购物需求的中心点。

【校园铺】

最后项目是一个校园铺,直接面向近万师生群体。目前正在开发建设的国家级北师大附属学校,拥有116年历史,是北京市首批重点中学,北京首批示范性高中,中国最著名的中学之一,这也是北师大在全国范围内最后一个分校,学校规划建设面积353.9亩,共117个班级,可容纳学生5200人,1000亩左右教师培训基地为北师大中部五省最大的教师培训基地,可同时容纳5000教师在这里培训,届时将为项目带来稳定的师生客群。

稳定的常住人口和师生客群以及与日俱增的旅游人群,为项目提供了稳固的财富保障,商业价值必定也是日益增长。

因为我们项目所面临的客群年龄段丰富,因此,我们在商业业态布局上也做了细致专业的考量。

 

【业态、投资回报】

项目的负一层南面为临街商铺,紧邻我们浔龙河.学府项目,规划业态为生活配套以及大型的生活超市,这里已经确定了将会是家润多的超市,家润多是海航集团旗下成员企业,海航集团也是浔龙河的战略合作伙伴之一,而家润多则是湖南省最大的百货零售企业,和浔龙河的合作也是强强联合;负一层北面以及中间位置规划为地下停车场,总共车位451个,分设两个车行出入口(激光笔分别指出)。 S1号栋一楼,规划为餐饮、娱乐以及文化创意,二楼规划为餐饮和娱乐,三楼规划为休闲娱乐;S2号栋一楼规划为餐饮、娱乐、文化创意和银行,二楼规划为餐饮和儿童娱乐,三楼规划为儿童娱乐;S4号栋一楼规划为酒店、民俗、文化艺术,其中维也纳酒店已入驻,位于S4号栋西边位置(激光笔指示)以及S4号栋2/3楼整层,共有五千多平方,100间客房,维也纳酒店集团是中国中档商务连锁酒店领先品牌,旗下已拥有10大子品牌,在全国200多个大中城市中拥有1800多家(在营及在建)分店,超过25万间客房,综合开房率超过100%,现每年以新增500家以上分店的速度发展;S3号栋整栋规划为儿童游乐区,一楼附带部分餐饮业态,像长沙有名的火宫殿和麦咭运动不一样已经入驻,分别位于S3号栋一楼南面位置和三、四楼,火宫殿是一家驰名中外的“中华老字号”企业,是湖南长沙集传统民俗文化、火庙文化、饮食文化于一体的具有代表性的大众场所,特别是火宫殿的风味小吃享誉三湘。在这里可以吃到各种长沙和湖南小吃,比如长沙臭豆腐、正宗红烧肉、糍粑等等,总店作为湖南省长沙市的著名特色景点,位于长沙市坡子街。而我们这里最大的主力店是麦咭运动不一样+无动力游乐设施,总面积达5377平方。这里要特别提一下,整个项目商业的2楼,设计了6个连廊,将4栋商业彼此连接了起来,这就扩大了2楼整体商业的价值。

商业是由湖南棕榈浔龙河文旅有限公司(简称文旅公司)统一招商、运营,文旅公司是一家致力于“乡村振兴-浔龙河模式”策划规划和“互联网+全域旅游”运营管理的专业公司,注册资本5000万,引进了国内知名的专业旅游运营管理团队-三亚呀诺达景区原始创业运营团队,呀诺达雨林文化旅游区2012年通过国家5A景区评审,同年成为国家级服务业标准化试点。您购买浔龙河·印象商铺后不需要您来考虑找租户,由文旅公司来帮您招商、运营,您只管每月收取租金,我们的商业采取的是1+15年和1+8年两种返租模式,1+15年是由开发商兜底,保证您16年回本,投资是收益和风险并存的,但是在我们这购买商铺您只需考虑回本后的租金收益以及商铺的升值空间。1+8年主要是我们1楼的临街商铺的返租模式,考虑到你现在买的是浔龙河原始铺,对于整个小镇未来不可限量的发展空间,1楼临街商铺是增值空间最大的,9年后你可以选择是否继续由浔龙河文旅公司继续托管,可对商铺进行回收自己对外收租,文旅公司只收取部分运营费用,保证了您以后可以最大限度的获得投资收益。

我们小镇今年各大建设项目即将完工,北师大于九月开学。距离项目不远,由政府投资4个亿打造,也由浔龙河文旅统一运营的田汉文化园在今年十一也将正式开园。所以我们商业也将在2019年元旦前后就势开始试营业,届时我们预计印象商业日接待游客5万人以上。

 

在售物业

目前我们准备开售的是S2号栋的商业,一楼面积2463㎡,114个铺面,面积在10-90㎡之间,二楼面积1851㎡,面积在9-130㎡之间,三楼面积1777㎡,面积在10-45平方米之间,目前正在办卡认筹。
 
 
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