利息太高了,房地产按揭的利息是全世界最低的一种,公积金就更低了,但是最近银行调高了房地利息,买房人心里也在打鼓;
房价涨了可以理解,利息提高了就不理解了,很多朋友就在研究,房子和利息都有哪些必然的关系?
其实很简单,已经买过房子的,不受影响,只是后来买房子的会有很大的影响,利息高了,理论上资金成本就高了,还款额度相应的提高了,但是对于一般的购房族来讲,提高利息,也只不过是一个手机费的价格,高不到哪里去,也不必太在意;
利息和房子有着密切的关联,理论上利息高了,还款人的还款额度也提高了,这是最直接,最客户的影响;
除了这个影响,还有哪些影响力呢?
利息也是调控房地产市场的一把钥匙,利息的提高,增加了购房成本,自然会影响购房人的积极性,起到调控的作用,但是只是利息的调控,实际上它的作用是微乎其微的,往往伴随着更多的其他组合工具,金融工具,一般还会选择,提高首付,放缓放款速度等等,政策工具就是限购,限售,税务工具就是加税,还有其他的工具等等,组合工具对楼市才会有效果,只是利息的影响力,效果不大!
有关利息,还有很多的算法,例如等额本息,等额本金等等;
这里没有好与不好之分,等额本息也不是一无是处,可以等额还款,每个月固定,对来百姓来讲,是一非常好计划的一种还款模式,等额本金可以节省利息,但是前期还款压力比较大也是一个非常大的影响,各有利弊,没有绝对的好与不好!
符合人性思维的产品就是好产品。但是不论哪个产品,银行都是要赚钱的,钱不能白用,就这么简单的道理;
购房按揭的利息,实际上是所用融资最低的一种,公积金按揭才3.25%的利息,购房按揭也只有4.9%的利息,传统的贷款产品,哪有这么低利息的贷款和按揭,企业贷款的利息也都在7.8%以上,加上成本也都在10%左右,小额贷款的利息都在20%以上或者以上,这里说的是年利息,购房按揭贷款可以说,直接能对冲理财的;
现在理财产品,最保险的货币基金,封闭式的国债,保底收益率应该在5%左右,直接可以对冲购房按揭利息;
购房的按揭利息,够低吧?
好好珍惜购房按揭,提前还款也是一种信仰,有钱后不提前还款,拿去做最保险的理财,也不会亏;
购房按揭利息,是最划算的一种,也是最低的融资成本;