二手房全款交易流程
签订买卖合同
解释:买方与卖方签订买卖合同,主要是确定成交价格,支付定金,付款方式,办理过户手续时间,交房时间,违约赔偿等条款的约定.
↓
准备过户资料
解释:卖方需准备:产权人身份证,户口本,结婚证,产权证,国土证,如果需要省个人所得税,则需提供双夫双方的资料,同时以家庭为单位出具唯一住房证明,且契税发票已经满五年.
买方需准备:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,长沙无房证明,及房款.
↓
立契交件过户
解释:在房地局转移登记窗口提交房产转移登记的申请,由买卖双方签字,窗口有指示.
↓
支付房款
解释:支付除购房定金以外的部房款.
↓
缴纳税费
解释:主要税费:契税90㎡以下1%,90㎡以上的1.5%个点.
个人所得税2%,工本费80元.缴纳完税费记得领取领证回执单,7个工作日则可以领取房产证.
↓
交房
解释:水、电、燃气费、物业费的交接,确定合同约定的家具电器全部都有.双方签订交房确认书.如有预留尾款则需在交房完成时,支付尾款给业主.
↓
领取房产证
解释:房产证一定要收藏好.办事最好拿复印件.
以上就是二手房交易的一次性付款流程.
二手房交易贷款流程
签定买卖合同
解释:买方与卖方签订买卖合同,主要是确定成交价格,支付定金,付款方式,办理过户手续时间,交房时间,违约赔偿等条款的约定.
↓
准备贷款审批资料
解释:卖方需准备:产权人身份证,户口本,结婚证,产权证,国土证
买方需准备:身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水(月供的2倍以上)征信报告,以上资料均需夫妻双方的.
↓
银行面签
解释:买方到银行签定借款合同,确定贷款金额,还款方式,贷款年限等事宜
卖方到银行主要是确定贷款金额,确定收款账号是产权人.
↓
贷款审批通过
解释:银行对买方提供的资料审核后给出的结果,主要是贷款金额的确认.简单来讲就是同意买方贷款**钱购买卖方的房子.
↓
准备过户资料
解释:卖方需准备:产权人身份证,户口本,结婚证,产权证,国土证,如果需要省个人所得税,则需提供双夫双方的资料,同时以家庭为单位出具唯一住房证明,且契税发票已经满五年.
买方需准备:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,长沙无房证明,及房款.
↓
立契交件过户
解释:在房地局转移登记窗口提交房产转移登记的申请,由买卖双方签字,窗口有指示.
↓
支付房款
解释:支付除购房定金及贷款金额以外的部房款.
↓
缴纳税费
解释:主要税费:契税90㎡以下1%,90㎡以上的1.5%个点.
个人所得税2%,工本费80元.缴纳完税费记得领取领证回执单(如果有中介方,回执单应该由中介方保管,如果没有中介方,则建议业主保管),7个工作日则可以领取房产证.
↓
领取房产证
解释:领取房产证第一时间应该拿到银行打抵押表.
↓
抵押备案
解释:比如向银行申请贷款80万,则就是以80万抵押给银行,在房地局备案.
↓
出它项权证
解释:它项权证就是押抵权证,它项权证就是房地局抵押的证明,上面有写抵押的详细情况.将它项权证交付到银行,银行就会将贷款转到产权人的账号.
↓
放款
解释:银行将买方贷款金额转到产权人账号内,同时买方开始还月供
↓
交房
解释:水、电、燃气费、物业费的交接,确定合同约定的家具电器全部都有.双方签订交房确认书.如有预留尾款则需在交房完成时,支付尾款给业主.