在住宅限购限价限贷限售的环境下，业内人士认为对商业投资有较大的利好，但也不算是春天。
目前长沙商业地产的库存非常高！据湖南中原统计，仅写字楼和公寓的存量还有420万方，需要37个月的去化速度。全商业的去化周期大概在50个月左右。从数据不难看出，整个长沙商业地产仍是供大于求的，但商业投资在供大于求的市场仍有机会。
在长沙哪些商铺投资最具潜力
商铺投资主要有：商务楼、写字楼、百货商场、购物中心商铺、住宅底层商铺、交通设施商铺、地铁上盖商铺、商业街商铺、专业类商铺和社区商铺。其中专业类商铺、住宅底层商铺在长沙的潜力是非常大的。
近几年，长沙的专业市场商铺卖的非常火。基于政府的优惠政策支持，专业市场商铺性价比非常高。由于传统市中心的专业市场在老化，新的专业市场会受到市场追捧。
不少投资者选择多物业型的资产配置从而考虑住宅社区内的商铺投资，这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报比较稳定，需要周边有商业体或者便利交通的支持。如长沙湘江世纪城在七八年的时间内商铺投资已接近5倍回报。所以住宅型商铺租金非常可观，投资者可以酌情考虑。
怎么算投资回报率
商铺的投资收益，主要包含了两个部分：一是物业的增值，二是是租金的收益。
判断一个商铺有无投资价值是要用数据说话的，也就是投资回报率。最简单的计算租金回报率的方法是：月租金12个月/购买总价。计算出的结果比值越大，表明投资潜力越高。租金回报率达到4%才算是能够投资的产品，有些商铺已达到6%-10%回报率，少量优质的商铺甚至在12%以上。不过投资者在投资前期需要对市场非常了解，才能做出明确的判断。
如何选择商铺
投资者在选择商铺时，可从区位、人口支撑、铺型和运营风险四个方面来考虑。
区位：选择人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，占据核心地段往往得到的机遇也就更多，在快速消费的市场经济年代，离轨道交通、公交站点越近的商铺更具备吸引人流的优势。
人口支撑：商铺的收益最终取决于人流量，人流越密集的商铺价值就越高，选择人流量多的且周边住宅区消费水平高的商铺准没错！
铺型：选择临街的、两条通道交汇处的商铺最佳。商铺的面积需根据从事的生意和招租的业态考虑。如周边有学校的，可以根据服务学校的业态选择面积和设施。一般情况下，商铺进深与面宽的比例为3:1到4:1，如单间商铺面宽4米左右，进深多在12-16米。
运营风险：选择品牌开发商，如果核心物业由开发商自持比例高，也能保证整个商业综合体的品质以及后续管理的一致性！好的运营能带动后期物业的大幅度升值。
选择五江天街的理由
区位：五江天街，扼守世界高铁新城门户，衔接新老城区、城市发展中轴，南区出门即地铁5/9号线，紧临长株潭城际轻轨；紧邻长沙BRT及磁悬浮站点；尊享黄花国际空港120条国内外专线，以中国中部商业新星的姿态，同步国际商业潮流，优雅启幕长沙进阶世界大都会序列。
规划：五江天街，中国大街大，总建筑面积150万平米。南区·万象CITY，总建筑面积100万平米，其商业街区打造典雅欧陆风情，包罗时尚百货、国际超市、潮流精品、儿童体验、餐饮美食、娱乐休闲等世界商业万象，缔造永不落幕时尚消费新天地！
运营：五江天街打造“四大统一”运营模式，联合国、内外商业地产全程咨询顾问，整合多方资源，与众多国际、国内大品牌商家达成战略联盟，全面统一推广形象，避免商业无序发展，创造优良的经营环境和服务，让五江天街成为美食、购物、休闲、娱乐的天堂，为业主和商家创造价值。
品牌：五江地产，全球时尚文化街区打造者，10余年探索和实践，已于长沙、湘潭、娄底、怀化、涟源、江西、新疆、海南等多地拥有大型商业地产项目，共开发面积近1000万㎡，拥有自持商业出租面积100万㎡。
现在是投资商铺好时机吗？
据统计，现在商铺的价格在15000元/㎡左右，有些区域甚至更低，低成本高租金的现状导致整体性价比高；虽然互联网线上交易量大，但却无法替代的零距离实体体验店，市民对线下实体交易仍有需求；当下的政策也是前所未有的利好，近十年来利率最低，商业不限购；而且商铺升值空间高于住宅、证券等投资方式。所以陈世霞认为现在是投资商铺的好时机。
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