十年时间里，长沙的房价平均翻了三倍，排除个别案例，十年前在长沙进行投资买房的人也大多收获匪浅。
不过，再动听的故事也不可能人人都是主人公，接下来的十年要如何把握机会呢？
商铺投资的回报相差悬殊，最好的3年就可以翻番，但有些商铺一拿到手就注定是死铺。根据数据显示，市中心地区五一商圈拥有着一些人流量大、面积小、坪效高的商铺，对于这些商铺来说3年之内回报率就可以翻番，在过去的10年间，这些商铺的价格已经涨了10倍。前文说到的黄兴路步行街的一些好位置的外街商铺，价格的上涨甚至还要更多一些。
从租金来看，10年前的长沙的平均租价大约在300元/平米/月左右，而现在最高的甚至已达到3000元/平米/月。但是类似于这样的大幅增长在长沙市内恐怕很难再次出现，那么对于接下来的投资商铺行业，什么才是重点呢？
熟铺为王，养铺至少要3年
养铺至少要3年，这是商铺投资的一个基本的规律。如果是在一个新兴的金融生态区进行商铺投资，起码要等3年左右，新的购买力才会进入，整个商铺状态也才会趋向于稳定，使得商铺成为熟铺，到那个时候，来自金融生态区的利好才能真正兑现到商铺的市场表现上。
长期持有，踏准换手节奏
目前来看，长沙现在的商铺投资回收期在15年左右，此前大约是12年。投资商铺应该有一个长期投资的心态和眼光。如果想要转售，也要注意几个时间节点。
商铺的经营规律是，一般在头3年需要养铺，3年之后会有一个租金调整期，5年会有一个租金调整期，8年会有一个租金调整期。在租金调整期的时候进行交易往往是比较合适的机会。这个时候，随着预期租金的调整，商铺的交易价格会有相应的调整。
未来商铺投资的机会点在哪
未来商铺投资的机会逐渐向三个方向缩拢——社区、核心商圈、楼上。以餐饮休闲娱乐为主的步行街回避了传统商铺受电商冲击的现实，另一方面，也符合了未来片区主流消费群体的消费需求。
对于商铺而言，后期运营能力应该成为现在的商铺投资者最需要衡量的条件。有产业支撑的新兴商圈，地铁口，创新的业态，都是商铺投资的前进方向。
如果10年前，你用100万在长沙黄兴路步行街买下了一个外街的铺面，10年之后的今天，你的商铺已经价值超过1000万了。这并不是神话，而是长沙商铺投资者中被屡屡提及的令人兴奋的故事。