2017年以前，长沙商业公寓往往被购房者视为“鸡肋”，如今却成为投资受益的“鸡腿”。不少开发商开始抢滩公寓市场，平层、LOFT、精装公寓层出不穷，商业公寓也由原来的缓慢销售，实现了既热销又能卖高价的转变。
商业公寓溢价能力强 价格连年上涨
长沙商业公寓有多火？从湖南中原研究中心公布的数据中可窥见一斑。2018上半年，长沙内五区商业公寓成交量达50万方，已经达到了2016年内五区全年的销售规模，且价格也在连年上涨。湖南中原数据显示，上半年长沙内五区商业公寓的整体均价为11506元/㎡，价格同比上涨10%，呈供不应求态势。
另据统计，目前长沙在售的商业公寓项目有40至50个之多，产品主要以平层为主，不过loft公寓也呈雨后春笋之势。此外，还有华远华时代、君悦新天地、阳光城檀樾、华润翡翠府等不少项目采用精装修产品销售。
限购之下，为何loft或精装修公寓越来越多？湖南中原研究中心调查显示，在同一项目、同一片区及同一层高情况下，精装公寓较毛坯公寓价格能提升1800-3500元/㎡；在统一装修水平下，loft公寓较平层公寓价格能提升2000-3000元/㎡。“采用loft或精装修产品交付，能较好地提升公寓产品的溢价空间。”业内人士分析认为。
供应井喷 下半年新增供应84.5万方
长沙住宅限购，商业公寓市场却投资火热，不少开发商纷纷瞄准了公寓这块大蛋糕，抢滩布局商业公寓市场。
进入楼市下半场，商业公寓供应也将迎来大涨。据湖南中原预计，今年下半年长沙内五区商务公寓供应或将达到84.5万方，较上半年环比上涨53%。与此同时，截止2018年6月，长沙内五区40年产权公寓存量为90万方，去化周期为9.7个月，按照上半年的去化速度和已有存量计算，预计年末的整体去化周期将达到19个月。
虽然商业公寓热度持续向好，但湖南中原研究表示，下半年随着长沙商业公寓的大幅增加，将快速消耗购买需求，“红海竞争”将愈加激烈，开发商应争取在总量过剩前赢得竞争先机。
市场行情火热 高端商业公寓受追捧
如果说两年前高端公寓对于长沙购房者而言还只是一个概念，那么在今年，长沙高端公寓已经初露锋芒，不断有华远云玺、华远华时代、远洋外滩壹号、恒大上林苑、阳光城檀悦等高端公寓涌现，且销售火热。
以华远华时代为例，该项目于7月21日开盘，推出31-49层40㎡三居室、68㎡四居室等高层loft公寓，均价为22000-28000元/㎡。在没有大量投放广告营销的前提下，当天销售金额近10亿元，这也给开发企业加码公寓产品带来信心。
据了解，目前长沙市场上的高端公寓基本具有共同特征，如大多处于城市繁华中心或城市核心CBD区域，周边有完善的交通网络、齐备的教育、高档商业、医疗及休闲配套，豪华产品配置、奢华的精装修、顶级物业管理等，形成高端公寓的软硬指标。
华远地产长沙公司策划总监梅祥兴分析认为，长沙高端公寓市场火热，一是受楼市调控政策影响，二是房地产投资有着较高的投资收益率和非常低的投资风险，高端公寓的价值受到了客户的认可。“下半年长沙商业公寓供应增多，代表着多方群体均看好公寓投资市场，未来长沙高端公寓将会有更广阔的市场和更好的发展前景。”他说。