纵观长沙楼市，低首付还有扩大趋势。从目前长沙楼市现状来看，大火项目屈指可数，价格稍低、靠近地铁、优质学校等因素共同组成高性价比，譬如岳麓区均价13000元/平的万科里金域国际，去化率为84%，望城区均价6800元/平的长燃润和天地，去化率为94%，还有星沙均价6060元/平的保利香槟国际，去化率高达100%。
01
星沙仍然抢手
星沙的热度之所以一直居高不下，源于该片区常有5字头、6字头地铁盘开售。“反炒房”新政对于其他区域影响较大，有些楼盘甚至经历了从“开盘即光”到去化率不到20%，这种变化让不少房企慌了阵脚。然而，星沙受影响不大，片区多个网红盘认筹人数仍高达几千人，忧伤蔓延至部分中年土著和大部分年轻刚需，只因他们难进1.5倍摇号名单。
近日，星沙深业喜汇与碧桂园翘楚棠动作连连，先后启动认筹与推新，前者已于12日开盘选房，后者于今日结束认筹。据悉，碧桂园翘楚棠此次首开一栋高层住宅、两栋洋房和五栋叠墅，房源超300套。其中高层住宅均价8546元/平，洋房均价11377元/平，叠墅均价16813元/平。周边的保利香槟国际均价仅6060元/平，相差超2000元/平。
碧桂园扎根星沙多年，这是第四个项目。2012年3月，第一个项目碧桂园威尼斯开盘，之后还有碧桂园中央花园和碧桂园星城首府。第四个项目的入局，会延续火爆认筹的场景吗？据置业顾问介绍，此次采用线下认筹的方式，现场较为热闹，购房者以改善型为主。相较于其他热盘，这里刚需中签几率会大一些。
02
抢戏套路频出
长沙楼市下行已成为事实，“开盘即售罄”的现象越来越少，偶尔能在星沙见到。不过冷热不均的现象也存在于星沙，地理位置较偏远与均价超8000元/平的项目去化速度相对较慢。与碧桂园翘楚棠情况相似的君合新城玺樾从8月底开始推新，目前共推出4批货源，均价为8100-8400元/平，去化周期基本保持在6-7天，最长不超过20天。尽管星沙仍有大批蛰伏的购房者，但面对较高的房价，不少人选择继续等待。
而今，长沙楼市隔三差五有楼盘“抢戏”，南城的金科集美天辰发图要“揭幕真正性价比之王”；绿地长沙城际空间站“内部文件”流出，称因成本管控失利，相关责任人被免职，即将恢复12500元/平的原价；多个之前宣传将“全装修出售”的项目纷纷确定销售毛坯；高达23000元/套的转介费已出现。在各方的夹击之下，星沙的火爆还将持续多久？