年底长沙楼市江湖混战正酣 谁将坐稳洋湖片区“C位”？

今年以来，洋湖片区开盘项目不多，在长沙楼市遍地开盘的情况下，它的存在感进一步被削弱。“宜居”是洋湖片区的鲜明标签，而现在高楼如雨后春笋，层出不穷，同时工程建设造成道路拥堵、尘土飞扬。风景虽好，宜居度较之前相比，应该也打了一定折扣。

遍地高楼，围绕洋湖

该片区多个工程建设进行地如火如荼，响声一片。建设中的长沙地铁3号线将直达洋湖片区，设有洋湖新城、洋湖湿地、山塘站，预计2019年建成通车。宜家、德国卓伯根、龙湖天街等工程将加大片区吸引力。同时，湖南妇女儿童医院（三甲）、腾讯视频湖南总部等也已引进。无论是交通、商业、医疗等配套，还是产业建设，轰隆隆的建设声都在为洋湖片区博得更多存在感，也为洋湖的蜕变积蓄力量。

德国卓伯根建设现场

“洋湖之心”项目包含中海阅江府、富力十号和龙湖新壹城。据了解，龙湖新壹城已获批预售证，将于11月28日开盘，是最先发力的项目，此次推新东塔公寓，总层高22层，1-4层为商业，5-11层为平层公寓，12-22层为复式产品，户型为39平和53平。据置业顾问说，均价不会超过1.6万元/平。踩盘当日，售楼部坐满了人。“首付5万起，买一层享两层”吸引了不少购房者。

龙湖新壹城营销中心

公寓“首付5万起”的广告牌比比皆是

中海阅江府和富力十号则主要推售高层住宅，体量均不大。目前，这两个项目还处于蓄客期，未获批预售证。据中海阅江府置业顾问介绍，项目开盘均价预计为1.3-1.35万元/平，户型为115-198平，共900来套，小户型较少。小编踩盘当日看到，在售楼部咨询相关事宜的购房者也不少。一河之隔的富力十号目前也处于同样的状态，置业顾问说预售价将与中海阅江府相差无几，户型为128-167平。“开盘一定会摇号选房！”置业顾问十分自信地说。而这两个项目谁会先发制人呢？

有购房者认为，龙湖新壹城首开套路多，宣称首付5万起，看似降低入手门槛，但剩余首付需要在一定时间内交付，压力并没有减小，可能还会有违约及办理产权障碍等风险存在，购买需谨慎。加之人员出入复杂，可能会对自住有一定影响，吵闹在所难免。假设如置业顾问所说，均价1.6万元/平，也是虚高，与周边项目，相比性价比并不高；中海阅江府的车行出入口和龙湖天街共享，车流量较大的情况下可能会拥堵；富力十号临近两条路，车流量大，会有点吵。

富力十号售楼部

目前，长沙购房者观望情绪浓厚，他们到底在观望什么？谁的价格低？谁的位置好？谁的性价比高？大部分的人是在等待符合心中预期价格的楼盘。中海阅江府、富力十号和龙湖新壹城谁将夺得购房者的芳心？市场说了算！

目前，长沙楼市呈现供应多、分化严重等特点。有的片区一片冷清，有的片区热闹不已，多数楼盘需要卖力叫卖。已经蠢蠢欲动的洋湖片区也不例外，但不一样的是，片区内多个项目很傲娇。

验资看样板间不是长沙楼市的新花样，但验资100来万绝对不是说说玩的。在大部分楼盘由买方主导的市场下，验资一方面是道门槛，一方面利于楼盘精确锁定客户。珠江颐德公馆可以说是洋湖片区一众楼盘中最傲娇者，从8月份开始蓄客，目前，已有2000-3000名客户接受验资查看样板间，虽然还未确定开盘时间，但备受关注。据悉，该项目首开价格可能高达2万元/平，有174、176、200、238和277平住宅，一线江景尽收眼底，符合改善购房者的需求。此外，还有中海阅江府验资30万可看样板间。

珠江颐德公馆售楼部

距离开盘过去20多天的湘熙水郡相对安静，几栋高层住宅还剩余少量房源，均价9700元/平。现在，主要推售公寓与商铺，公寓有一定优惠，9个月过去了，还未售完。在历经“降价退房”风波后，湘熙水郡又恢复平静，只是靠近湘府路高架桥的几栋房子窗户上挂着显眼的“太吵了”的横幅，不知又有谁在后悔？纵观长沙楼市，不知又有多少购房者懊悔心急上车？

湘熙水郡售楼部

小区挂满了“吵吵吵”的横幅

这段时间，长沙高铁新城一时风光无两。长房东旭国际接连推新，消化上千名刚需。在片区均价早已过万的情况下，9字头毛坯房源扎堆，有人喜不自胜，有人愁上眉头。片区某楼盘全装修房源均价11688元/平，作为首个雨花区“限价房”项目，精装部分价格还不到2000元/平，认筹人数已超600，正面“杠上”另一出售全装修房源的老盘。低调已久的洋湖片区能否抢过其风头，一鸣惊人？“洋湖之心”三个项目的成绩直接关系到这一片区的存在感，获批均价也直接关系到片区房价走势。毕竟其限价地水平已是长沙最高，11500元/平领先于梅溪湖片区，它的发展潜力完全不输梅溪湖。虽然目前它的“身价”被梅溪湖与滨江甩开，但追上来只是时间问题。