最新的消息是，菏泽市住建局工作人员表示：是根据当地情况制定的政策，没想到引发了这么大的关注，山东住建厅也要求菏泽市住建局说明情况，目前正在开会研究。
然而，本条新闻最值得关注的还不是“全国首个放松调控的城市”，而是山东菏泽这个城市，在房地产市场和土拍市场都非常不错的情况下，依然铤而走险做第一个吃螃蟹的人，背后的原因直指地方政府财政赤字。
突发！山东菏泽率先取消限购，哪些城市还会跟进？
壹
山东菏泽的这份通知主要内容有两点：
1、取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
2、降低市区商品房预售资金监管额度，“对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。”
说白了就是一句话，山东菏泽的房子以后可以随便买买买，也可以随便卖卖卖了！
本轮调控自2016年10月开始，至2017年蔓延至全国，到2018年初，对于一向宽容的三四五线城市，中央也调整口径，从此前的“鼓励”，到“因城施策”，对于房价涨幅较快的三四五线城市，也会敦促“维稳”。
在如此高压环境下，菏泽依然要做第一个吃螃蟹的人，其背后的原因值得探究。
首先，菏泽的房价并没有出问题，而且总体形势大好。
根据吉屋网关于菏泽市价格走势显示，从2017年12月开始，新房从5046/㎡升至现在6441/㎡，一年涨了约27.6%。而二手房市场小风小浪，总体来讲稳步上涨。
其次，菏泽的土地市场成交也没问题，甚至可以用“如火如荼”来形容。
2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗，成交面积共计801.2万平方米，同比大涨186.4%；全年不同类型土地出让收入219.7亿元。其中，住宅用地累计收入210.5亿元，同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示，2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元，位居全国300城土地成交收入排行榜第28位，而土地成交面积更是稳居全国前20位！
突发！山东菏泽率先取消限购，哪些城市还会跟进？
而2018年全年，菏泽土拍收入444亿多元，同比增长62.75%；2015年至今，每年的土拍收入增长幅度都不小。
贰
抽丝剥茧之下，帮主关注到菏泽的公共财政。
根据中商情报网显示，2017年菏泽完成公共财政预算收入186.55亿元，其中税收收入143.28亿元，菏泽公共财政预算支出509.56亿元，比上年增长18.9%。计算之下，菏泽2017年财政赤字达到323.01亿元！
如此看来，菏泽2018年至今的全年卖地收入已经堵上了这个窟窿且有余，在这样的情况下，菏泽依然放松调控，只能是忧虑今年的窟窿。
2018年1-11月份，菏泽市一般公共预算收入完成196.3亿元，全市一般公共预算支出完成507亿元，赤字规模310.7亿元。
山东菏泽的这个案例，在提醒我们一个最根本的逻辑：只要财政收入的赤字存在，地方政府的卖地冲动就不会停歇，为此冒险与中央博弈只是时间早晚而已；尤其是对于三四五线小城市而言，要解决财政问题，卖地几乎是目前唯一可行的出路。
叁
菏泽成为了第一个吃螃蟹的人，不难想象会有更多的城市蠢蠢欲动。
全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。
从目前的情况来看，菏泽的放松政策，或有可能会因为过高的关注度而取消。但是，它的意义在于打开了一个口子，一个其他城市冒险与中央博弈的口子。岁末年初，正是盘账的时间，大家的日子都不好过，尤其是对土地财政依赖高的城市。其实从往年的经验来看，岁末年初，也往往是地方政府博弈调控松绑的常规时间。
但是，近一段时间内，一、二线城市调控放松的可能性不大。因为无论菏泽取消限售的命运如何，调控仍然是目前的主基调，10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
不过，虽然大幅款宽松的可能性不大，但是局部微调很有可能频繁出现，因为大家的日子都不好过。根据中原地产研究中心统计数据：金九银十以来连续3个月市场成色不足， 一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。
当然，这一切的前提是山东菏泽放松调控的举措能够活下来！