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山东菏泽率先取消限购,哪些城市还会跟进?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-19  浏览次数:109
核心提示:昨天下午,山东菏泽住房和城乡建设局发文,取消实行了一年的住房限售令,成为本轮调控中全国首个放松调控的城市,给了全国人民一
 昨天下午,山东菏泽住房和城乡建设局发文,取消实行了一年的住房“限售令”,成为本轮调控中全国首个放松调控的城市,给了全国人民一个措手不及。
 
最新的消息是,菏泽市住建局工作人员表示:是根据当地情况制定的政策,没想到引发了这么大的关注,山东住建厅也要求菏泽市住建局说明情况,目前正在开会研究。
 
然而,本条新闻最值得关注的还不是“全国首个放松调控的城市”,而是山东菏泽这个城市,在房地产市场和土拍市场都非常不错的情况下,依然铤而走险做第一个吃螃蟹的人,背后的原因直指地方政府财政赤字。
 
突发!山东菏泽率先取消限购,哪些城市还会跟进?
山东菏泽的这份通知主要内容有两点:
 
1、取消原有调控政策中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
 
2、降低市区商品房预售资金监管额度,“对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。”
 
说白了就是一句话,山东菏泽的房子以后可以随便买买买,也可以随便卖卖卖了!
 
本轮调控自2016年10月开始,至2017年蔓延至全国,到2018年初,对于一向宽容的三四五线城市,中央也调整口径,从此前的“鼓励”,到“因城施策”,对于房价涨幅较快的三四五线城市,也会敦促“维稳”。
 
在如此高压环境下,菏泽依然要做第一个吃螃蟹的人,其背后的原因值得探究。
 
首先,菏泽的房价并没有出问题,而且总体形势大好。
 
根据吉屋网关于菏泽市价格走势显示,从2017年12月开始,新房从5046/㎡升至现在6441/㎡,一年涨了约27.6%。而二手房市场小风小浪,总体来讲稳步上涨。
 
其次,菏泽的土地市场成交也没问题,甚至可以用“如火如荼”来形容。
 
2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗,成交面积共计801.2万平方米,同比大涨186.4%;全年不同类型土地出让收入219.7亿元。其中,住宅用地累计收入210.5亿元,同比大涨739.8%。中国指数研究院的数据显示,2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,位居全国300城土地成交收入排行榜第28位,而土地成交面积更是稳居全国前20位!
 
突发!山东菏泽率先取消限购,哪些城市还会跟进?
而2018年全年,菏泽土拍收入444亿多元,同比增长62.75%;2015年至今,每年的土拍收入增长幅度都不小。

 
抽丝剥茧之下,帮主关注到菏泽的公共财政。
 
根据中商情报网显示,2017年菏泽完成公共财政预算收入186.55亿元,其中税收收入143.28亿元,菏泽公共财政预算支出509.56亿元,比上年增长18.9%。计算之下,菏泽2017年财政赤字达到323.01亿元!
 
如此看来,菏泽2018年至今的全年卖地收入已经堵上了这个窟窿且有余,在这样的情况下,菏泽依然放松调控,只能是忧虑今年的窟窿。
 
2018年1-11月份,菏泽市一般公共预算收入完成196.3亿元,全市一般公共预算支出完成507亿元,赤字规模310.7亿元。
 
山东菏泽的这个案例,在提醒我们一个最根本的逻辑:只要财政收入的赤字存在,地方政府的卖地冲动就不会停歇,为此冒险与中央博弈只是时间早晚而已;尤其是对于三四五线小城市而言,要解决财政问题,卖地几乎是目前唯一可行的出路。
 
菏泽成为了第一个吃螃蟹的人,不难想象会有更多的城市蠢蠢欲动。
 
全国有90多个不同级别城市执行了限售政策,山东省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市,除了青岛、济南外,都与菏泽城市级别相当。如果按照菏泽城市的标准,全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。
 
从目前的情况来看,菏泽的放松政策,或有可能会因为过高的关注度而取消。但是,它的意义在于打开了一个口子,一个其他城市冒险与中央博弈的口子。岁末年初,正是盘账的时间,大家的日子都不好过,尤其是对土地财政依赖高的城市。其实从往年的经验来看,岁末年初,也往往是地方政府博弈调控松绑的常规时间。
 
但是,近一段时间内,一、二线城市调控放松的可能性不大。因为无论菏泽取消限售的命运如何,调控仍然是目前的主基调,10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
 
不过,虽然大幅款宽松的可能性不大,但是局部微调很有可能频繁出现,因为大家的日子都不好过。根据中原地产研究中心统计数据:金九银十以来连续3个月市场成色不足, 一二线热点城市库存出现了上升的现象,最典型的北京累计库存增加超过万套。
 
当然,这一切的前提是山东菏泽放松调控的举措能够活下来!
 
 
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