深圳越来越多的刚需客发现：今年已是楼市调控的第三个年头，房价却没有任何松动迹象，房租倒是涨了不少；而去年担心的中美贸易战等问题，年后仿佛都迎刃而解了，就连股市也破天荒的大涨了。
新房君一直说，楼市降温也好回暖也罢，都不关刚需什么事。刚需客面对的永远只有一个现实问题：你想买房，钱不多，现在还有刚需盘能上车，你上还是不上？
当然了三四百万对于很多人来说也不是小数目，本周还有粉丝在群里问：“新房君，深圳还有没有200万左右的住宅啊？”额……好吧，本期新房君就带你极限上车，找找深圳那些200万左右的新房住宅。
不过，在说楼盘之前，新房君想先给大家捋一捋购买低总价房的几条逻辑：
总价少，不是路远，就是小
在深圳看低总价的新房前，大家要有一个基本觉悟，那就是这些房子或多或少都有一些影响价值的因素。
比如，新房君跟你说龙华有个100万出头就能买到两房的新楼盘，你觉得可能吗？当然可能，只不过到了之后你会发现，位置可能已经到莞深交界了，两房则是紧凑型LOFT，层高还不一定够，说不定还不是住宅。
低总价肯定有低总价的原因，所谓“总价少，不是路远，就是小”，这只是概括。即使不是远和小的问题，也可能是土地性质、产权年限、周边配套环境上有某些特殊之处。老话说得好“有得必有失”，得到了价格实惠的同时必然会失去一些东西。
只不过在做出选择之前，你一定要清楚你想要的是什么？这套房子哪些不利因素你能接受？哪些不能接受？
不是只有深圳中心才是中心
有些朋友，你一提沙井他就觉得偏，他宁愿买西乡；你一提坪山他就觉得远，他宁可买横岗。这种思维自然是把福田CBD和深圳湾当成了参考坐标。然而不是只有深圳的中心才是中心，区域中心也是中心。
事实上一个城市越成熟中心就越多。近年来如宝安中心、龙岗中心城这样的区域中心发展非常快，甚至某些方面已经超过了传统核心区，比如宝安中心道路宽阔、设施新，一部分还被纳入了前海规划。
从房产价值的角度讲，根据蛙跳理论，新的区域中心远比那些蹭传统核心区概念的边缘片区更有潜力。好消息是新中心恰好也是低总价房源比较集中地片区。
因此前面说的坪山、沙井这类片区虽然远离传统核心区，但未来都有望成为新的区域中心。试想，如果你家楼下就是新海岸城，你还会在乎南山海岸城有多远吗？
看不见的未来，不值得期待
有人说“买房就是买未来”，这句话对也不全对。说对，是因为很多人买低总价房目的就是期待未来片区发展带来房产增值；说不对，是因为未来是无限的，人的时间却是有限的。
买未来，要买看得见的未来。什么是看得见的未来？拿地铁举例，如果某个楼盘附近的地铁站已经开挖了，那就是看得见的未来。还有另一些地铁规划，有是有，但上网一查你就会发现它被纳入的是2035规划。2035年，很多80后应该都退休了吧？你等得起吗？
不知何时起，城中村环绕反到改成了很多新盘的卖点了？为什么？旧改多未来可期呗！然而旧改的进度也远没想象的快，不确定性也很大。比如蔡屋围旧改30年还没彻底完成。再比如华润城旧改，1998年立项，2007年华润加入，到了2017年万象天地才开业。地段王者尚且如此，边缘片区又何以堪呢？况且2018年深圳出台了以城市更新代替旧改的相关规定，城市更新规模被严格限制，直接就浇灭了很多片区的旧改热情。
之所以说这些，是因为低总价的新盘恰恰就集中在这些“畅想未来”的片区。新房君认为，对房产来说，5年内的未来才是有价值的未来，太长远的畅想没有意义。
基于以上逻辑，我选了几个住宅产品，筛选标准是楼盘有总价250万以下的户型。为什么只说住宅？那是因为200万这个价格段，超小户型的公寓、工改、办公产品其实并不少，但真正的新住宅才更稀缺。
碧桂园凤凰国际公馆
碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区坪山大道与碧沙北路交会处，有建面约65㎡两房、92㎡三房、120㎡四房三种住宅产品，均价约30600元/㎡。
大家应该可以看得出来这个楼盘的单价比坪山其他新楼盘要低，这是因为它是深圳首个“双限双竞”项目，也就是说在拿地的时候楼盘销售价格就已经被限制了。
碧桂园凤凰国际公馆背靠华谊兄弟文化城。华谊兄弟文化城定位为中国好莱坞，集影视产业基地、商业、办公、公园于一身的巨无霸项目，目前正在如火如荼的建设中，规模非常大。我还是头一次看到那么多塔吊。
踩盘时，新房君一眼就看上了建面约65㎡两房的户型。空间利用高且布局合理：客厅进深空间大；主次卧都不小；厨房比很多三房户型都大；卫生间干湿分离很方便。三口之家完全够用，总价大概只有199万。
销售热线：0755-85236648