法拍房，就是法院拍卖的房产，这些房子中，有的是购房人不能偿还贷款的，被银行提起诉讼，要求把房产拍卖变现来偿还贷款。
自从长沙限购后，不乏想“上车”但没有购房资格的人，通过各种途径已达到购房的目的。与此同时，不少中介的朋友圈，也经常打出“不限购”的口号来吸引客群。其中，就有不少“不限购”的房源，其实就是法拍房。
法拍房，就是法院拍卖的房产，这些房子中，有的是购房人不能偿还贷款的，被银行提起诉讼，要求把房产拍卖变现来偿还贷款。
说完了法拍房的优势，自然也有其风险。主要的风险来源于五方面：
第一，产权是否清晰，是否有纠纷。很多法拍房，是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果房东的人品可靠，只是暂时资金周转困难，那还比较省心。要是房东因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦，所以这个风险不容忽视。
第二，房子的居住、出租情况。有的房子，在法院拍卖之前就存在租赁关系，这种是受法律保护的，竞拍成功后也要遵守买卖不破租赁的原则，允许租客使用到租期结束。要是租赁时间不长还好办，可以先和租客协商，给与一定的补偿和搬家补贴费用。最怕的是那种恶意租赁，房东故意把租赁合同签的很长，购房者买下了也无法搬进去住的。一般情况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
第三，户口问题。房东的房子被拍卖后，要是不愿意配合竞买人办理户口迁出手续，法院也没有强制其迁出的权利。那么你在落户当中就会遇到很多麻烦，如果你是冲着学区房去买的，就要当心了。
第四，价格问题。除了房屋的买卖价格外，法拍房一般需要额外承担一笔法拍费，一般是2%。其次，如果被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。
第五，小心打着“法拍房”口号的招摇撞骗。去年11月，长沙市开福区警方公布，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元。“中间人”和买房者双方的书面合同详细注明了违约责任。可买房者交付定金和首付款后发现，“法拍房”只是这个“中间人”的幌子，以此诈骗买房者的定金和税费。
所以说，法拍房的风险一定是大于普通的二手房交易，在购买这类房产时，则需要您更“多一个心眼”，多做一点功课。
首先，可以通过网上公布的信息（在淘宝、公拍网的拍卖专区，都有相关法拍房的信息），查到拍卖的法院。然后去网上找该法院的网址，查询和这套房产有关的判决信息。
其次，可以到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、水电气费等情况。必要时候可以直接上门找业主咨询，房子有没有租赁关系、住户和业主的关系、拍卖后住户怎么办、房子名下有没有挂靠小孩的户口等等。最好将这些情况一一核实，并签订白纸黑字的合同。
最后，如果自己不太擅长处理这些复杂的问题，可以找个靠谱的房产律师做顾问。
总而言之，法拍房有其优势，当然也有其风险，要多方面去摸清房子的底细，才能避免踩坑，将风险降至最低。