日前，由长沙中盛行冠名的2019年长沙精品公寓投资节启动，我们将陆续推介部分优质公寓投资产品，供广大投资者参考，后续还将组织公寓投资专场考察活动。
公寓产品已被市场消费者认可
“如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。”一位行业资深人士曾表示，商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。
“公寓能住、能租、能出手，这三点足够成为投资客认可的优势。”业内人士建议，投资公寓一定要考察其所处地段，并对将来的交通规划有大概了解。要尽量买在交通便利的地方，这样才容易出租，而周边配套成熟、基础设施完善，住在这里的人可以享受生活便利。“如果交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，再加上环境优美，居住舒适惬意，那收获比较高的租金回报是很容易实现的。”
对公寓产品而言，若其所在区域内有足够的产业支撑，有大公司云集的地方才能形成良好的商务氛围。大公司云集就意味着周边人流量大，流动人口多，好出租，而且还能有不错的租金。
另外，公寓作为不动产投资产品，想要易于出手，最关键的是区域发展前景要好，未来升值空间大，保值、增值的能力也会更强。
使用灵活吸引众多投资客目光
从使用角度上看，商业公寓极具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住，还可以出租收取租金回报。由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金会高出不少。
据介绍，公寓一般面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一，卫生间、厨房，既紧凑又灵活，公寓面积小，总价低、月供低。“公寓产品是不限购不限贷的，也就是说，理论上只要你有钱就可以买，想买多少套就能买多少套。”一位业内资深人士如是说。
“尤其是对于我们这些正在创业阶段的年轻人来说，公寓也非常适合。”去年刚刚毕业和几个朋友一起创业的小胡就是购买了一套LOFT公寓用来做办公场所，因为公寓二楼可以住，一楼可以做办公室，可谓一举两得。而对于大部分投资客来讲，大多数公寓产品都是精装修交付，交房后只需要购置家具就能直接出租，租客对这样的产品也非常乐意接受，而且市场租金价格不错。
“我这几年投资的几个公寓都有一个共同点，那就是离学校很近。”资深投资客黄先生坦言，他看好的就是学校的陪读人群，所以公寓出租后一直很抢手。
精明理财者多投资“钱”力公寓
“当前公寓市场上产品很丰富，而且公寓投资门槛较低，好卖升值也较快。同时其面积小、租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
那么到底哪些人适合投资公寓产品呢？我们看到，但凡精明的理财者往往都会选择投资一些地段佳、交通好、配套完善的“钱”力型公寓，从而实现资产的保值增值。
有些人已成家立业，收入稳定，但是孩子的教育费用、父母的养老费用等压力和挑战倍增；还有些人具有长远目光，并且具备一定资金实力，一直在寻找长线投资的选择。其实，随着公寓越来越成熟，公寓会越来越值钱，投资一套公寓，无须费心费力地经营即可坐收租金，这成了一个不错的投资选择。
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如何选择值得投资的公寓
对于想投资和购买公寓产品的购房者而言，可以充分考量区位、价格、产品这三方面的因素再做选择，相信可以帮助广大购房者选购到自己心仪的公寓产品。
A 看地段，衡量未来潜力
当前长沙公寓市场非常“热闹”，从河东到河西，从南城到北城都有分布，但从各项目的区位分布可以看出，一般靠近地铁站、靠近主干道、周边配套丰富，公寓项目位于发展较为成熟的区域，所在区位优势相对较为明显，区域内商业、交通、医疗等配套相对较为齐全、完善，区域内人流量较大，商业氛围较为浓厚。
可见，公寓产品开发商在择址时也做足了功课，显示出其在选择公寓项目位置的时候对于区位的重视程度。地段对于投资性的客户而言无疑也是最关键的因素，而投资者要对准备“下手”的公寓产品，在“地段区位”这个选项上应重点考察。
B 看总价，掂量资金实力
公寓产品作为不动产，属于大宗投资产品，往往需要占用大额资金。对于投资者而言，选择匹配自我资金实力的产品也很重要。从公寓价格角度而言，根据项目占据的不同区位，其价格也不尽相同。
其实，公寓价格的高低对于区域的依赖性较强，优势区位的价格相对其他区域会有明显差距。虽然总价相对较高，但对于投资性客户而言，这些区域所蕴含的价值往往也更大，区域内的商业氛围好，有实力的公司多，若放眼未来，则更具投资价值。
C 看产品，估量居住体验
公寓产品“小而美”是共性，对于购房者而言，小户型本身就是公寓产品最吸引人的一大卖点。
投资者应对公寓产品进行现场体验，尤其是有样板间的项目更应做实地估量，感受一下如何在小空间内尽可能做得精致而有特色，以后居住是否舒适。因为无论自住还是出租，最后都会有人来居住体验，所以体验感好肯定在后期更有生命力和升值空间。
温馨提示
投资有风险，入市须谨慎
公寓与普通住宅不同，投资者须充分考虑其风险性。一般来说，公寓产品的土地使用年限只有40年，而且产品多以小户型为主，布局多似酒店，房间分布在走廊的两边，一般是两梯或三梯多户，舒适度难以与住宅媲美。此外，商用性质的公寓一般无法办理落户和学位问题，而且无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，大部分公寓还不能使用燃气，只能使用电器。
此外，在贷款方面，公寓产品不能使用住房公积金贷款，而且银行对购买公寓类产品也有诸多限制，不管是首付比例还是贷款年限、贷款利率都有一定的门槛。对一些资金有限的市民而言，须充分评估好回报率，谨慎入市方为上策。