限墅力度不断升级，低容积率的院墅产品愈加臻稀。长沙院子所在的地块容积率仅为1.5，赋予了长沙院子洋房+合院的纯低密住区，这在当前长沙楼市的新建项目中极为罕见。
超低容积率、独特产品力、较高的产品附加值、有天有地有庭院的合院产品吸引了大量改善购房人群的目光。长沙院子合院新品的入市，或将成为改变长沙高端住宅市场格局的一只生力军。
合院产品是长沙楼市稀缺物种
从资源条件上说，“限墅令”下，长沙拥有独特自然资源和生态环境优势的别墅项目越来越少。
事实上，长沙别墅市场资源紧缺，数据显示，今年自5月份起，长沙别墅市场无供应，存量持续减小，纯别墅产品将愈发珍稀。
而对于院墅中的合院，更是别墅产品中的稀缺物种，毕竟对地块天然属性和开发商营造技艺的要求甚高。
走进长沙院子，循着潺潺的流水声，眼前亭台楼阁，叠石疏泉，相映成趣，自成一幅天然的诗意画卷。在秋日暖阳的照耀下，庭院中的一方池塘波光粼粼，鱼儿们嬉戏快活，悠然自得。
置身其中，仿佛能享尽自然界的清风、松馨与流云，阴霾一扫而去。步入合院，别具一番静谧的小天地便呈现了出来。长沙院子合院户型共计5层，一层带有院子，负一层带有天井设计。从2.8米高的院墙进入，入眼便是浓浓中式风的院落。
合院产品兼容性强附加值高
在同其他低密度产品的比较中，合院是属于兼容性非常好的产品。
相对于合院，洋房的产品创新空间有限，基本仅限于户型内部的细节创新；叠墅的墅居体验有限，不能见天见地的产品难以捕获到真正的塔尖客户；联排的面宽舒适度有限，并且联排的产品形态以及空间附赠形式较为单一；独栋双拼类产品则因为产品的面积和容积率要求，导致总价天花板太高，同时产品并不适合综合型社区。
合院产品相对较好地融合了其他产品的优势，兼顾多元创新空间、良好墅居体验、产品兼容性和总价控制能力，产品附加值较高。
随着中国综合国力的增强，民族自豪感也在不断提升，民众的消费结构和消费行为都开始呈现文化和审美回归本土的趋势。别墅市场客群逐步青睐中国古典文化，中式、新中式和新亚洲风格逐渐成为市场的潮流。
“从园林设计、空间感、采光、居住体验各方面，融合了中式风格和现代建筑技术的新中式合院是很符合中国家庭居住习惯的。”一位参观了长沙院子的业内人士说。
有天有地有院子
与普通住宅相比，有天有地有院子，代表的是人居梦想的终极形式。“限墅令”下，很多别墅项目并不能达到这个要求，合院优势凸显。
长沙院子采用皇家规制，以圆明园“四十景”为蓝本，汲取湖湘文化，糅杂了浔龙河的人文景观，建造一所长沙人自己的新中式建筑，同时巧用现代坊巷，以合院的形式，探索出一方人居新模式。
长沙院子合院采用“L”型合院，家庭以L型双臂围合成的院子作为家庭活动的核心场所，一年四季的活动和视线都会聚焦于此。动静分离，畅享尊荣私密感，客厅层高3.4米，每一次会客彰显非凡气度，大气客餐厅随心享，三代同堂欢聚、娱乐、休闲。
长沙院子双首层设计，通过下沉庭院，地下一层几乎全部采光，舒适度和功能性得到显著提升；其让整个庭院下沉颇具颠覆性，再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“纳园入宅”。
长沙院子承袭院子系“十大专利”工法，匠心打造“园门、院门、宅门”三进门第体系，体现了尊贵的社区气势及归家仪式。
此外还院落还配备了一整套院门体系——门钹、抱鼓石、青石阶、柚木门、影壁浮雕、壁灯、定制匾额等，无一不以名师巧匠精心雕琢，彰显雍容华贵及大家风范。
丰富配套，打造全健康生活方式
浔龙河小镇，享有“中国十大特色小镇”的美誉，获评国家级AAA景区，约14700亩原生山水，浔龙河、金井河、麻林河三河交织环绕，绵密水源孕育出小镇特有的生态文明，自然盛境尽收眼底，森林覆盖率高达70%。
同时，依托浔龙河浓厚的文化底蕴，小镇内布局了生态、文化、教育、康养，旅游五大产业内容。
长沙院子是浔龙河总体规划的“医-疗-养-居”全健康生活方式中，“康养组团”的一部分。其中康养组团已规划了高端康养酒店、健康管理中心、康养社区等丰富的业态。
目前，项目周边汇集了北师大附属学校、甜甜湾乐园、浔龙河·麦咭“运动不一样”主题乐园、湖湘文化园、田汉文化产业园、田汉国际戏剧文化小镇、樱花谷等众多配套。未来还将陆续建设开放水上乐园、冰雪世界、国际露营等休闲旅游项目。
小镇紧邻纵贯长沙南北的黄兴大道，与开元路、远大路、人民路等横向主干道相连接；与长沙绕城高速也无缝接驳，可快速抵达长沙市区各个重要片区；还临田汉大道（建设中），直通黄花机场。
长沙院子还将在项目旁开发约200亩体量的田园综合体，用于业主对田园生活的回归体验；业主可以租赁土地自栽自种，也可委托第三方种植；真正体验“采菊东篱下，悠然见南山”的生活理想。
长沙院子占地近千亩，分三期开发，产品业态涵盖合院、洋房以及健康养生酒店等，长沙院子合院已于10月21日获得预售许可证，本次拿证楼栋为20-26号栋，户型为211-345平米中式合院，仅81套房源，独门独户，私密性强，价格亲民，国韵合院目前正在认筹。