【地址】 望城月亮岛街道月亮岛路与谷山路西南角
【认筹】6月5日-6月13日
【产品】1#建面约99-118㎡毛坯住宅
【价格】均价7200元/㎡
【梯户】4梯6户
【层高】2.9米
【楼间距】50米左右，最长80米
销售热线：0731-83886368
【推荐理由】目前月亮岛最高毛坯限价11000元/㎡，金辉优步学府毛坯7字头，价格优势明显；双长郡为伴，教育有保障，直升长郡中学；与地铁为邻，规划中的地铁12号线黄金大道站站约700米左右。
金辉优步学府5月底首开，毛坯均价7200元/㎡，首开即售罄。之所以卖得好，小暖觉得是它的性价比很高。金辉优步学府所处的地块是2019年9月，金辉以楼面价2750元/㎡拿下的，住宅毛坯限价7200元/㎡。由于限价，此次开盘价格肯定不会超过7200，而距离项目大约3公里左右便是月亮岛的最高毛坯限价地，限价已到达11000元/㎡，价格一下就相差了近4000元。再看其周边，还存在不少毛坯限价9000+的地块，价格优势不要太明显。7字头的毛坯，未来还规划有地铁，出行便利，再加上长郡加持，不要太香，怪不得置业顾问和小暖说，他们项目根本不愁卖，最高一天到访客户500组，不要太香。
鸟瞰图
小区配备幼儿园+双长郡公办学校，教育配套超nice，是目前片区内在售楼盘中教育资源最优质的。与长郡月亮岛学校跟长郡思源学校一路之隔，东侧为长郡月亮岛学校，西侧为长郡月亮岛思源学校（建设中）。长郡月亮岛学校跟长郡思源学校，均为九年制义务教育公办学校，由长郡本部直接管理，师资力量雄厚。长郡月亮岛学校，创建于2015年，学校总面积182亩，设有131个班，其中小学96个班，初中35个班。长郡月亮岛思源学校，预计今年9月开学，学校规划小学30个班，中学48个班。
长郡月亮岛学校
长郡月亮岛思源学校
99㎡的三房，刚需首选。户型周正，南北通透，通风好；
动静分区私密性好，一家人可在客餐厅吃饭闲话家常，又有独立的空间；
三开间朝南，采光好；
客厅带6.3米的南向景观阳台，细心侍弄，可享受一年四季的美景。
118㎡四房，满足三代同堂的需求。
南北通透，三开间朝南日照时间最大化，采光通风效果极佳；
6.6米的景观阳台，是此户型的一大亮点，景观视野开阔无遮挡，格外惬意。
金辉优步学府位于月亮岛路主干道，往东可直达月亮岛文旅新城，往西可直达高铁西城，道路交通十分便捷。目前项目有7条公交线路，可直达长沙各处。往东可直达地铁4号线月亮岛西站，门前公交可直达。未来规划有地铁12号线经过项目，12号线黄金大道站距离项目约700米左右。月亮岛板块近年来发展迅速，不少房企都在此拿地开发。随着地铁4号线的开通运行，人流量逐步增加，片区内的价值也水涨船高。未来金辉优步学府的发展潜力也是可以预见的。
虽然金辉优步学府7字头的毛坯性价比很高，但也存在着bug，那就是公摊面积在20%以上，不过加上赠送面积后，公摊大概在17%左右，算比较合理了。
其次，规划中的地铁12号线，不知道什么猴年马月才会动工开建。
在建中的金辉优步学府
除此之外，金辉优步学府整体的性价比还是很高的，毕竟在月亮岛限价11000元/㎡的情况下，7字头的毛坯实属不易，再加上项目有双长郡为邻，教育资源很刚。对于所有刚需的朋友来说，这个楼盘是不错的选择。