在今年5月份，中央美郡项目与中建梅溪湖中心、中交中央公园、中冶中央公园等4个楼盘被多家媒体报道捂盘惜售行为，也被市人民政府约谈后表示将积极制定相应的销售政策。而如今其余3个楼盘均已开盘，中央美郡却仍还在“难产”。今年中下旬，中央美郡项目也多次被住建委“点名”列为失信企业，被记入了黑名单。
11月28日，小编实地踩盘了中央美郡项目，首先来到其售楼部，可以看到的是原先的中央美郡接待中心大门已经关闭，售楼中心已经搬至小区大门旁边的一个小门面内。
一走进售楼中心，可能是由于楼盘较受关注，且又为现房，不愁卖，工作人员也相比其他售楼部的更为“冷漠”。没有热情的项目介绍，都是爱搭不理地问一句答一句。售楼部的人表示：“目前我们楼盘房子都已经建好了，但是预售证还没下来。如果这一两个月能批下来的话，就能赶在年前卖完。不是我们不卖，而是政府不给批。”而至于为何政府没有批预售证，售楼部的人员表示不清楚。目前仅剩下4栋和5栋的300余套房源，户型面积为94-143平，暂不进行****。
随后小编来到了小区内部，可以看到的是4栋和5栋的楼盘基本也已经全部建成，门禁系统也已经装好，外观上看也早已经到达了交付的标准。
小区的其他栋数也都有很多业主已经入住，小编随意询问了部分业主对小区的印象如何，他们都表示较为满意，物业服务也较好。小编也在小区内发现整体卫生较为干净整洁，但是小区的园林规划一般，且公摊较大，为22%，两梯三户。但是相信这整体的影响不大，毕竟在长沙能得到较大部分业主肯定的小区也是屈指可数的。
那么，中央美郡项目究竟为何一直迟迟不开盘呢？相信大家也都猜到了，这和如今长沙楼市实行的限价政策有着莫大的关系。
在去年的7月份，长沙三部门联合发文，要求长沙市的商品住房项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售。而中央美郡的上次开盘为2016年的10月中旬，当时推出6栋房源，均价8000元/平。这也就表示如今其4栋、5栋的价格的申报单价也应该在8000元/平左右。而如今二手房网站上该小区的房子报价已超过11000元/平。
同时小编也在市政府的官网邮件里面找到了最新的（11月26日）关于市长信箱回复的“中央美郡为何还不开盘”。据悉，目前中央美郡项目正在进行价格会商阶段。但查看以往的信箱可看到，在9月份就已经在等待价格会商阶段，如今已经过了3月有余了，可见价格仍还未谈妥。
中央美郡为长沙吉顺房地产开发有限公司所开发，据了解，当时该楼盘为现金开发，且背后资金力量较为雄厚，不存在融资和利息的压力。如果政府指导价无法达到开发商所期待的利益，可能会迟迟不推盘。但是至少可以看到政府给予的压力还是在起作用，从之前的“毫无动静”到了如今的价格会商阶段。
那么，中央美郡究竟还要“装睡”多久呢？在今年过年之前是否能“顺产”呢？相信最后政府相关部门会给到大家一个答案。而对于购房者来说，也不需要死等一个盘，毕竟购房最重要的还是适合自己的，而不是跟风买大家都说好的楼盘，尤其在如今房源较为充裕、选择更多的市场下，对刚需购房更为有利。