统计局公布最新数据显示:1-11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%。1-11月,全国新商品住宅销售面积148604万平方米,同比增长1.4%。11月,全国新商品住宅销售均价8728元/平方米,同比增长17.6%。刘全认为,房地产调控政策及市场利空消息影响,房地产市场投资和销售依然维持上涨趋势。全国城市化快速发展,住宅刚需和改善需求等市场潜力巨大。
2017年10月,菏泽市实施“新建商品住房和二手住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让不少于3年”的限售政策。12月19日,菏泽市住房和城乡建设局发布消息称:根据房地产分类调控、因城施策的要求,取消新购和二手住房限制转让期限规定。刘全认为,房地产行业是地方财政主要来源,否则土地财政收入无法保障。房地产行业已经是经济发展的负面阻力,导致社会实体产业空心化严重。
刘全认为,全国城市与城市之间,区域和区域之间社会经济发展差别巨大。一二线城市与三四线城市,沿海城市与内地城市之间,不可能实施统一的房地产调控政策。三四线城市受经济发展,外来人口数量和市场需求量等影响,取消房地产调控只是时间问题。否则,土地财政和房地产市场面临严峻挑战。取消房地产调控政策,未来房价会上涨吗?