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日本当初房价泡沫破裂后,最后的接盘侠有多惨?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-02  浏览次数:427
核心提示:上世纪90年代的日本可谓是风头无两,经济发达程度惊人,美国的方方面面都有着日本产品的踪影,引得美国政府和商界大为忌惮,都说
 上世纪90年代的日本可谓是风头无两,经济发达程度惊人,美国的方方面面都有着日本产品的踪影,引得美国政府和商界大为忌惮,都说日本的资本扩张会和平占领美国。日本本国的房价乘着这股经济增长的东风开始了暴涨之路。如今仅售900万日元的房产,在当初的日本可以售出16.5亿元的高价,并且仅仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。这样繁荣的楼市使得日本民众前赴后继地去买房,并且带着高额贷款进入楼市的也不在少数。繁荣的日本经济和昂贵的地价,给了他们一种房价会不断上涨的错觉。
 
在1978年,石油危机的爆发使得能源价格大幅上涨,美国的经济发生了通货膨胀,为了抑制通货膨胀,美国采用上调利率和货币紧缩的政策。而正是因为这项政策,美国涌入了大量的外资,美元开始升值,升值的后果就是美国的贸易顺差不断加大,国内经济受到打压,,政府财政经常性出现赤字。为了改变这个现象,提高美国本国的出口量,刺激国内经济,美国和日本以及其他几个国家签订了广场协议。自此美元开始贬值,而日元开始升值,在短短一年内,日元的价值翻了一番。
 
日元的升值并不是一件单纯的好事,正式因为日元升值,日本的的出口贸易受到了严重的影响,为了维持出口贸易的稳定,政府开始实行货币宽松政策,连续下调利率,就是为了保住日本企业。大量的贸易利润涌入了银行,银行则用这些欠款进行放贷。其中风险最低,利润高的方向就是房地产行业。贷款不断进入房地产行业,整个楼市的房价也开始被逐渐推高。在1987年的时候,东京的房价上涨了50%。就像现在国内的民众一样,大家买不起房的唯恐错过时机,只求尽快上车。买得起房子的人更加可以买卖房产从穷人那里获取巨额的利润。同时国际热钱也开始用于楼市和股市,整个日本经济都呈现出一种过分的繁荣。
 
房价的泡沫终于影响到了实体经济,政府主动刺破泡沫,收紧信贷,房价开始迅速下跌。由于房价的暴跌,楼市的颓势通过金融业蔓延至整个日本经济,大量的企业倒闭,失业率徐苏上升,自杀率也大幅上涨。然而最惨的还是那些背负着高额贷款买房的人,他们在房价的最高点买下来房子,却又在短时间呢眼睁睁看着资产贬值,最后的接盘侠满心期盼着的美好生活,在现实面前变成灰烬。
 
大多数接盘侠的状况,要么就是直接断供破产,生活直接被毁掉,还有另外一半就是间接性地被毁掉生活。普通人花了5200万日元买下一套房子,其中有4200万是银行贷款的。在泡沫破灭之后,没有断供的人只好咬着牙在还款。但是公司倒闭和就业市场的萎缩,使得家庭的经济来源岌岌可危,失业降薪更是让这个家庭雪上加霜。为了偿还贷款,不要出现房子被收走,无家可归的情况,父母努力工作,连儿女都会面临辍学的境地,一方面是教育费用高昂,另一方面毕业了也不一定有足够的就业岗位。即便是打算将房子出手,换成更便宜的房子,也很难找到卖家,因为房子已经不值钱了。
 
就这样,一个幸福的,对未来充满希望的家庭被间接地毁掉了。日本楼市接盘侠的命运让人心惊,日本经济至今也没有完全恢复,经历过这件事的人以及他们的子女至今还活在阴影之下,房子不再是存放美好的地方,反而成了无法去除的痛苦。
 
 
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