不过即使是这样，新房还是难求。小易有个朋友最近一直在看新房，一个星期后放弃了！和那些蹲守在售楼部或时间宽松随时认筹随时交钱的人来说，根本就抢不赢啊。而且有些楼盘还要求认资，动不动就200万的，好像这钱是欢乐豆似的。
新房抢不到后，小易的朋友开始把眼光投向了二手房，虽然贵一些，但好歹是能买到了。不过最新的9.23新政中，对二手房的交易也做了限制和规定，有些房子可就不能买了哦~
1.二手房拿证未满3年不可交易 防止打擦边球情况
9月25日，长沙市不动产登记中心发布《关于调整〈关于落实9·23限购政策有关事项的通知〉的通知》，其中明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证）满三年方可上市交易。这意味着，在长沙市购买的商品住房（含二手住房），将严格执行按需取得不动产权属证书（不以预告登记证明为准）满三年方可上市交易的规定。
记者了解到，如果市民购买了一套商品房，那么其在取得不动产权属证书后，需要从证书上的时间算起，3年后方可上市交易或购买第二套房。而事实上，“预告登记证明”在签署购房合同后即可办理，证明这套房子已经由你购买，并且在房屋登记机构完成了备案。而一般期房交房起码要1年，交房后办理产权证还要1年，也就是说，新房不动产权证办理将需要2年左右，通知调整之后表述将更加严谨和科学。
你看懂了吗？这也就意味着，对于卖家来说，如果你买了一套期房，办理不动产权证需要2年，拿到证后还要等3年才能交易，也就是说你如果想卖出去要等5年。而对于买家来说就一定要注意了，买房前一定要确认该房屋是可以交易的，否则就可能出现你交了钱，却拿不到房的情况！另外，如果有房屋中介承诺可以解决房屋不能交易的问题，也不要相信！政府部门已经强调，要防止二手房交易的执行过程中，出现打政策擦边球，放宽政策执行情况。
2.房产中介监管“风暴”来袭1周内4家门店停业整顿
9月18日—9月22日，长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市公安局等7个部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动。截至目前，2个联合执法检查组分别对长沙市内5区的中环、链家等41家房产经纪机构或门店进行了严格的执法检查。根据检查中发现的问题，联合执法检查组对长沙市岳麓区慧启房屋信息咨询服务部、绿墅房地产咨询服务部等10家门店进行了现场约谈和法规宣讲，责令世联兴业房地产顾问有限公司北辰分公司、长沙锡金房屋中介信息服务部、长沙嘉顺地产中介服务部等4家门店停业整顿。
因为楼市买卖市场的不平衡，让许多黑中介有机可趁从中捞钱。羊毛出在羊身上，这些钱还不都是交易双方的钱（当然，按规定收取中介费是正常的），所以，违规违法中介门店停业整顿对大家来说是一件好事，希望二手房买卖市场能越来越规范。
3.长沙不动产登记：构二手房交易“超级防火墙
按惯例，二手房交易合同签订后，买家会先付一部分资金给卖家，待过户完成后再支付剩余款项。如果卖家“一房多卖”，买家最终拿不到不动产证，先期支付的款项岂不是打了水漂？现实中，这样的情况并不少见。
“不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台”上线后，买家有了更安全的选择。平台链接了海量的不动产数据，接收到二手房交易申请后，能自动对房源是否可以交易进行核验。如果交易房产存在已被抵押或查封等情况，平台会发出提示，有效保障了购房者的权益，确保了交易安全，避免了交易纠纷。
同时，买方需按揭的二手房交易，可到各商业银行办理“申请房屋过户和审批贷款手续”同步进窗业务，自行决定是否申请资金监管服务，平台将根据“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则，向二手房买卖双方免费开放。
二手房网签系统上线后，大家买房就可以免去找中介之扰，省钱也安心。不过找靠谱中介来找房源会更省心一些~所以这个系统上线了，中介的市场仍然存在。至于选择哪个，就看大家的需求和意愿啦~不过多个选择总是好的！